这是一个并不能令所有人都感到欣喜的消息。昨天下午，记者得知，青岛合作建房联盟即将开始实质性的操作，几处备选的地块已进入了他们的视野。面对房价趋高的现实，当听到这一消息时，心中自然会有几分快慰。但同时担忧也从心底而起：合作建房能行得通吗？

　　破冰 之旅：

　　平民地产渐行渐近

　　这几年，关于合作建房或集资建房的消息不断出现，但鲜有成功者，只有到了2006年年末，温州市个人集资建房组织委托的房地产开发商以1.0458亿元，竞买一处30亩的地块，才让人们对这一建房的方式产生了更大的兴趣，因为这是我国个人集资建房首例成功拍得土地的项目。此前，在北京，在上海，在深圳，都有人在组织合作建房，被称之为“平民地产”的这种建房方式渐行渐近。

　　“青岛的合作建房组织雏形始于两年前，进入具体操作阶段是在去年年中。”青岛合作建房联盟的负责人介绍说，市民合作建房，既不同于开发商建商品房，也不同于政府给中低收入家庭建保障房，而是解决住房问题的第三条途径。“我们这些人，收入不算很低，没有资格购买各类保障住房，但又难以承受商品房的高房价。”这位负责人介绍说，合作建房，不以赢利为目的，这种合作互助共圆住房梦想的解决之道，从其酝酿伊始，就受到广泛关注。但是，由于受种种制约，在温州人之前，合作建房一直是纸上谈兵。“不可否认，温州人的成功和国内各大媒体的关注，加速了我们这个项目的进程。”青岛合作建房的负责人说，目前已有几个备选的地块，项目已进行到了一个新的阶段。

　　合作建房：

　　要迈过几多门槛

　　昨天，当记者就合作建房一事调查部分市民时，人们最担心的是合作建房的资金问题，几十万元投进去，会不会出现什么问题？如果项目干了一半，干不下去了，那投进的钱不就打水漂了？住房的质量能不能有保证？

　　“合作建房与传统的开发模式有区别，而且没有现成的套路。”青岛合作建房联盟有关负责人介绍，合作建房在细节和运作方面还有许多需要探索和研究的环节，市民关心的资金问题目前已有了一个较好的解决方案。同时，作为一个有着共同经济利益的团体，合作建房联盟与其他社会团体有着重大的不同，经济利益的分配要在合作时就有约定，要有进入和退出机制。目前青岛的合作建房的运作与温州、深圳等地的合作模式既有相同之处又有着明显的区别。青岛合作建房的组织者委托了青岛的一家资深的房地产置业顾问公司作为该合作建房组织的置业顾问，这样，一方面可以避免因不熟悉房地产行业而产生的风险成本和探索成本，另一方面还可以大大提高工作效率和成功概率，合作建房的参与者只需向顾问公司支付少量的“项目顾问费”。顾问公司和合作者一起去探寻成熟开发地块，然后跟踪规划，择机再与“地主”谈判拿地，在获取土地的同时再启动合作建房资金，这样既节省时间，又降低了开发风险。

　　合作建房：

　　价格优势有多大

　　之所以选择合作建房，主要是因为目前市场上的商品房价格太高，市民难以承受。合作建房的房屋在价格上有多大的优势？据介绍，这样的房屋与同地段的商品房相比，价格能低20%，甚至更多。

　　削减各种成本和利润，花尽可能少的钱买到自己满意的房子是众多合作建房者的心愿。该机构的刘小姐介绍说，按照目前的情况估算，目前选定的这两个区域的住房均价都应在6000元/平方米左右，与周边同地段、同配套的房子相比，1500元/平方米的差价应该没有问题。”成本的下降主要来自项目融资成本的降低，没有了融资所付出的代价，没有了利息付出，这就让项目建设的前期投入减少了不少，此外，管理成本、推广成本、项目利润等重大开销的免除，也让整个项目的价格顺理成章地降了下来。合作投资建房其优点是时间周期短，风险小，回报高。但是由于房子的唯一性，不可能从绝对上满足每一个合作者的具体要求。记者 芦智峰 曹玺铭