不知是青岛的魅力吸引了万科，还是万科的魅力赢得了青岛的青睐。

　　在取得“第一个房地产行业的中国驰名商标”荣誉一年后不久，2006年9月19日上午，由深圳万科集团投资18亿元的“青岛新天地·万科魅力之城”在城阳区举行隆重奠基仪式。这是万科投资山东的“第一盘”，堪称“ 处女之作”。万科集团董事长王石在奠基仪式上难掩内心的喜悦，他说投资青岛，是万科多年的夙愿。

　　万科的“渤海攻略”

　　日前，记者来到城阳万科魅力之城工地看到一期项目进展得非常迅速，在工作人员的临时办公区域大门两侧，贴着比较醒目的对联：做事要漂亮，做人要上品。让来访者一踏进工地就感受到扑面而来的万科作风。营销部经理于黎明说，万科做事历来是有规矩、有速度，如果一切顺利，预计今年5月份，一期项目即可对外销售。

　　据了解，从2005年开始，万科已启动聚焦“城市经济圈”战略，集中开拓珠三角、长三角和环渤海三大区域市场，加速在环渤海区域的开发。青岛作为环渤海经济圈的重要核心城市之一，已被万科纳入加速发展的重点城市视线内。在万科入青的同时，媒体和读者都不会忘记万科在青岛组建的记者“考察团”，一行人走访了万科在深圳和广州的地产项目，回来后，赞美之辞溢于言表，万科一来就已“先声夺人”。

　　“魅力之城”的深度思考

　　“青岛新天地·万科魅力之城”由国际著名的设计公司——日本市浦设计公司担纲设计，定位于都市事业有成的住房需求者，项目为集住宅、商业为一体，总户数超过3000户以上的大型生活社区。总占地面积21万平方米，建筑面积40万平方米，整个项目将被规划为三期。据介绍，“魅力之城”系列住宅项目始于2003年上海万科魅力之城，之后在无锡、成都、镇江成功开发，影响客户目前超过10万。业内人士曾称，“魅力之城”系列住宅项目已不是简单的房地产开发，而是一次次的“造城运动”——对社区生活理念的一次立体解读。“以和谐共生为基本原则，运用共生城市的设计理念，创造生机、活力的理想家园”是魅力之城总体规划设计的核心思想。整体社区强调规划感和便利性，注重城市、自然与人的融合，提供多种住宅解决方案。这一产品介于城市花园与金色家园之间，面向城市中事业成功的富裕阶层。万科魅力之城倡导在拥有舒适的高质量住宅和充实的各种生活设施及空间的同时，享受到具备高度创造性和丰富精神生活的“城”，是万科住区开发的一个革命性和国际性的产品。从这一角度看，万科在魅力之城中关注的核心已远远超出了一般住宅开发商所关注的产品层面，甚至超越了技术性的规划层面，而非常强调对人居文化、城市、历史以及“人与自然”的深度思考。

　　据透露，青岛万科魅力之城作为青岛新天地项目中的住宅部分，将在以往万科魅力之城的基础上，尊重土地的历史与文脉，融合更多的万科最新研究成果，引进先进的生活理念，强调邻里之间的交流，采以开放社区，封闭组团的规划形式，规划成一个开放的功能复合的社区，与城阳的青岛新天地休闲区形成一个有机的整体。

　　青岛·城阳·万科

　　万科之所以选择城阳，是因为城阳区是青岛市新兴的热点区域，以开放、活跃的经济环境引领全市。随着青岛北区和整个青岛市的经济发展，城阳区将成为热点发展区域。按照市政规划，项目所处的市府区域将在近年内有快速的发展，区域价值将快速提升。随着区域的发展，城阳居住密度低、居住舒适度高的优势会逐渐体现出来，并成为青岛市新的宜居生活区。

　　在青岛地产界一些有识之士看来，这个中国地产界的标杆企业落户城阳，必然稀释青岛地产的区域性特征。该项目的开发建设，彰显出城阳区城市建设的独特魅力、竞争力与吸引力，给这里带来一笔不可多得的无形资产，必将拉动城阳区房地产市场，进一步提升城市形象和城市知名度，提升城阳的核心竞争力。像万科这些大的地产项目已不是简单的房地产开发，而是一种更具前瞻性的战略选择，是对城市功能有益的补充。青岛地产大门洞开，一些地产大鳄入青，未来两三年青岛市场将有大的变化，这是青岛城市发展的需要，大企业的到来起到了催化作用，房地产企业应制定更高的战略目标，担负起更强烈的社会使命。实习记者 梁音