“土地增值税清算会让房价上涨，这个可能性是存在的，但是可能性不大，毕竟售价越高利润就越高，交的税就越高。”万科集团一位高层表示。

　　土地增值税清算之于房价的影响取 决于许多因素，北京师范大学经济系教授董潘认为，如果这次严格执行土地增值税的增值管理办法，大多数房产开发企业的税收成本将会上升，整个房产企业的赢利水平将会受到一定抑制。

　　“对于过去大量的囤地企业，由于前期获得土地成本较低，而在土地价格持续增长的情况下，所缴纳的土地增值税数额将比较大，这会加剧囤地行为，比如有的公司本来今年计划启动三个项目，因为税收新政令项目启动成本增加，而只开发一块土地。这样一来就会使得市场供应量萎缩，从而导致房价上涨。”上述万科高层告诉记者。

　　“房价上涨1000元／平方米，则土地增值税将多出400元／平方米，每平方米税后利润相差600元。”盛基集团副总裁朱咏敏告诉记者。

　　“过去对房地产企业多数采取土地税预征的方式，预征额是按销售额的0.5%~3%进行征税，还有些地区基本上处于停征状态。如果按照目前的规定，土地增值税占到房地产销售价格的20%~40%，土地增值税清算肯定会给大量开发商带来开发成本的增加。”董潘说。

　　虽然提高售价，缴完税仍旧是有利可图，但按照目前的楼市交投平淡局面，大多楼盘显然无法迅速实现销售。“这样看来，抬高房价转嫁成本并不容易，对于房价应该暂时不会有大的影响。”中国指数研究院华东分院副院长陈晟认为。

　　此外，该政策目前也为规避此项税收留出了“空子”。

　　富阳（中国）控股的一位分析师认为：这一政策可能促使装修房成为未来的一种趋势。原因在于，《通知》中规定，装修房的装修费可计为成本予以扣除，自然会导致纳税额的降低。土地增值税清算政策要点土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

　　开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

　　各省税务机关可依据本通知的规定并结合当地实际情况制定具体清算管理办法，但是国税总局会对清算结果进行督察。

　　土地增值税税率：土地增值额（项目预售、销售收入减去应扣除项目）不超过50%的要缴纳30%的土地增值税；超过50%但没超过100%的缴纳