两房平衡市场需求

　　宏观调控的重要手段之一就是加强政府可调配资源的入市。除了廉租房外，经济适用住房和普通商品房缓解居住需求的作用非常明显。由于这部分住房在价格控制上具有指标性，因此对整个市场的影响力也是非常巨大。更为重要的是这部分房屋投放量将起对市场供需的平衡作用，也将打破开发商对供给的渠道的控制。目前经济适用住房与普通商品房（以下简称“两房”）的布局不再是只局限于李沧区，而是已经扩展到市北、四方。2006年，我市公布了住房建设的年度开发计划和今明两年的房地产开工项目。其中,普通（限价）商品住房年度建设目标为：2006年,开工建设面积45万平方米,2007年74万平方米,2008年100万平方米,2009年120万平方米,2010年161万平方米。经济适用住房年度建设目标为：2006年开工建设面积79万平方米,2007年78万平方米,2008年50万平方米,2009年50万平方米,2010年43万平方米。

　　可以说未来传统城区中“两房”将成为市场有力的参与者。　　　　　　　　

　　■市场

　　沿海地带扩大外需

　　青岛传统城区在继续满足市民居住的开发建设外，还有一部分地产开发具有重要意义——这就是青岛楼市的黄金海岸线开发。目前青岛这一海岸线上有多个项目正在建设开发，并且将很快进入销售阶段。对于青岛市场来说，仅仅依靠内需要解决这部分市场是完全不够的。据记者了解，目前多个项目都已经启动了其外销计划。对青岛海岸地产来说，如何找到准确的渠道将是重大挑战。因为，相对于一些全国性地产公司具有的经验，青岛地产公司还没有操作全国市场的能力。如何将青岛项目推向全国市场，不仅是一个推广问题，还必须同时注意项目内部研发与市场的结合度。

　　青岛海岸地产在很大程度上不只是青岛地产的象征，也在某种程度上指向了青岛城市形象。因此，对于青岛海岸地产的要求，不能止步于社区本身，还应该有更高的建筑意义。事实上，外来需求首先是因为青岛城市的吸引力，才会选择海岸地产项目。因此，如果不能将青岛的城市人文精神与项目相结合，单纯以自然山海作为卖点，只追求“贵族化”将有可能重蹈第一轮海岸线开发的覆辙。

　　■变化

　　创意地产初现锋芒

　　青岛地产开发模式具有两种倾向：一是单调重复；二是直接“克隆”。这两种倾向导致的后果就是：青岛地域性特色的缺失。青岛地产当然需要向外地学习，借鉴。但在经过了学习的初级阶段后，也应该有自己的思想与声音。单纯重复的后果除了外观乏味，最大的问题还在于居住环境的营造。这种环境本来就是与本地的整体环境息息相关。没有本土化的创新，没有立足本埠历史的地产文化，最终只能使得青岛地产本来已经具备的特色印记渐渐湮没。不过，从2006年的地产发展来看，越来越多的项目已经开始注重原创性。这一点首先表现在商业项目的创意性开发上。而在住宅开发领域，则是多种建筑风格的出现。在外来大地产开发项目的带动下，已经有完全不同于以往简约为主流的新产品。创意经济虽然是一个口号，但如果真正能运用于楼市，很有可能带来一个多样化、多元化的楼市新局面。