2号地块位于李沧区重庆中路211号，土地总面积2万平方米，土地用途为住宅和商业，规划建筑面积为2.79万平方米。挂牌起始楼面地价为1100元/平方米。地块容积率≤1.4，建筑密度≤28.9％，建筑设计要求新颖大方，符合青岛地方特色。地块可售面积限定销售合同均价为3800元/平方米。最终该地块以1160元/平方米的价格被青岛太平洋房地产开发有限公司取得。

　　3号地块位于李沧区金水路北侧，土地面积6.23万平方米，规划建筑面积7.48万平方米，挂牌起始楼面地价为1170元/平方米。在附加条件中规定该地块容积率≤1.2，建筑密度≤22％，该地块可售面积限定销售合同均价为3932元/平方米。百通地产以1170元/平方米的价格挂牌在程序中取得该地。

　　条款细化开发品质有保障

　　伴随着政府宏观调控的深入，我市对于经济适用住房和普通商品住房用地的供应力度一再加大。对于这些“特别”用地的出让在更加科学、严谨和规范的同时，在这些项目的后期开发建设要求上，相关部门也在探索着对一些条款要求更加明确。其目的在于确保这些有着“特别护照”的住房能够具有令消费者满意的开发品质。

　　此次共推出普通商品住房用地11万平方米，现计划建筑面积14万平方米。在对地块建设要求中明确规定项目除具备基本配套条件外，还应具备集中供暖、煤制气等配套设施。

　　其中，位于李沧区金水路的3号地块，被确定为李沧区的区政府重点工程，这对于普通商品住房的开发无疑有着重要而深远的意义。对于该地块的开发，出让文件还特别规定该项目的投标（竞买）开发建设单位要具有三级以上房地产开发资质，注册资金不低于2亿元，具有良好的开发业绩和社会信誉。这些针对普通商品住房开发商的规定和要求，将对以中等收入家庭为销售对象的普通商品住房的开发品质提供强力的保障。

　　值得一提的是，相关部门对于越来越多的普通商品住房开发商，提出一些针对企业和项目的具体要求，是对政府“特别供地”实施到位的有效保障，是对广大消费者住房需求的具体责任，也是对已经享有政府诸多政策保障的普通商品住房的开发建设的合理要求。这些政策规定的进一步完善将对普通商品住房和经济适用住房的开发、建设和后期销售，具有强有力的推动作用。

　　众所瞻望显现普商强势

　　普通商品住房所具有的政策保障，开发建设中的“绿色通道”，定向消费者的数量众多，使普通商品住房强大的生命力逐渐显现。

　　在此次土地出让中，1号地块的出让过程就反映出市场对普通商品住房用地的市场认知度。作为普通商品住房用地，该地块位于市北区注定了其区位优势；加之土地面积适中，地块规整等特点为诸多企业趋之若鹜。

　　竞价首先在手持6号号牌的锦源地产和12号号牌的华侨地产之间展开，不久持7号号牌的中房也加入到竞买行列。竞价幅度也从每轮加价幅度10元/平方米，调整到加价5元/平方米，直至加价幅度1元/平方米。

　　记者在出让现场看到，各路买家不断以变换叫价方式、调整加价幅度、改变举牌节奏等竞买技巧，试图摆脱竞价对手使竞买现场进入白热化。就在竞价进入百轮，观摩的人们认为取地者即将出现时，16号号牌持有者的“横空出世”让出让现场爆发出一阵惊叹。惊叹不仅是因为“半路程咬金”的沉稳，更因为这个“程咬金”是岛城地产的著名企业海信地产。最终该地块在多家青岛地产界名企的竞价中，被从开始就有势在必得气势的新华锦集团山东锦源房地产开发有限公司获得。

　　普通商品住房用地由推出之初的无人喝彩，到近期诸多企业的竞相逐鹿，恰恰印证了普通商品住房开发建设在未来房地产开发建设的重要位置。而品牌房地产企业的不断加入取地将对未来普通商品住房的开发品质提供更加有力的保障。

　　图／文 本报记者 宿 虹