北京房产投资连续7个月下降 发改委驳斥“地荒”说

　　近日，北京市发改委相关负责人做客城市管理广播时透露，去年北京房地产开发投资与2005年相比下降了3.4个百分点，北京对房地产的土地供应量并没有下降，有计划的土地供应是有保障的。

　　据该负 责人介绍，从去年4月开始，北京的房地产投资出现连续7个月的下降趋势，过去房地产投资占固定资产投资比例偏高的问题开始有所改变。针对某些房地产商散布的“地荒”说法，该负责人称，虽然目前国家的土地政策趋紧，但根据规划，北京在十一五期间每年将提供的住房面积达到2500万平方米，每年需要提供1800公顷的地来保障住房建设，市政府会做相关的考虑和安排，有计划的土地供应是有保障的。

　　上海豪宅租金五年始跌

　　预计2007年将持续下降

　　2007年，豪华公寓市场由于大量供应，空置率将延续上涨趋势，受此影响公寓的租金将继续下降。

　　去年出台的限制外资购房的宏观调控政策在去年年底出现了显著的效果。去年第四季度，沪上豪宅市场租金五年来首次大幅下跌，导致去年整体豪宅租金五年来首次负增长，并且这一下跌趋势将延续到今年。

　　根据全球知名地产咨询公司高力国际的研究报告显示，2006年前三季度沪上豪宅市场依然在不断升温；然而第四季度，限外政策的影响显现在了市场，租金大幅下跌，豪宅的空置率达到17%，同时导致去年整年豪宅租金负增长3.6%。“这是2001年以来上海豪宅市场租金的首次下跌，同时我们预计今年租金将继续呈现负增长3.4%，空置率也将上升至25%。”高力国际研究与咨询部助理董事张小龙表示。

　　广州市经济适用房也将实行政府回购

　　据悉，广州未来5年将有900万平方米的经济适用房推出，为了防止这么大量的政府保障类产品成为投资工具，广州拟对经济适用房实行政府回购制度。2006年12月27日，广州市建委有关负责人在接待全国人大代表视察时透露了上述消息。

　　这是继北京、江苏等地后，又一地区提出类似想法。在2006年以前的4年时间里，广州的经济适用房建设几乎是处于停滞的状态。从2002年以后，广州便暂停建设经济适用房，直至2006年宣布重启经济适用房建设计划。

　　近年来广州市房价的快速上涨使购买商品房成为很多人可望而不可即的梦想，被人淡忘的经济适用房开始走俏，因为在每平方米几千元的差价面前，地段、硬件的缺陷已显得不再重要。不少业内人士认为，作为政府保障类住房产品，经济适用房本来就不适宜出售，更应该体现的是租赁功能。