新年房贷执行新利率

　　按时还款才能享受优惠

　　本报讯 2007年新年在即，对有房贷的市民来说， 再过几天，不少供房者就得按新的利率交月供了。因为从明年1月1日起，各商业银行将按照央行公布的新房贷利率标准执 行，5年期以上个人住房贷款基准利率将由原来的6.39%调整为6.84%，利率下限从基准利率的0.9倍扩大至0.85倍。目前，岛城各家商业银行已经陆续出台新的房贷调息办法。业内人士提醒市民，如果能够按时还款、无逾期且原来享受基准利率九折的客户均可自动享受基准利率八五折的优惠，而失信客户则要付出更大的成本，只能执行基准利率。

　　昨天，建设银行青岛市分行在媒体上刊登公告称，中国人民银行自2006年8月19日将商业性个人住房贷款利率的下限由各期限贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，按照个人住房贷款利率在年初进行调整的规则，建行对于2006年8月19日以前发放的执行贷款利率为各期限档次基准利率的0.9倍，并且在2006年12月31日还本付息正常，没有逾期的个人住房贷款客户，从2007年1月1日起利率按照央行公布的各档次贷款基准利率的0.85倍执行。

　　除建设银行外，工行、交行等商业银行也都在营业厅内贴出相关公告，提醒市民明年1月1日起执行新的房贷利率。

　　明年1月1日房贷利率调整后，贷款人的月供将有所上升。以10万元、20年期限房贷为例，贷款者每月将多还款3.61元，这个涨幅影响虽然不是很大，但银行人士还是提醒贷款人，利率调整后，应及时向贷款银行问清新的月供并按时还款，以便获得最优房贷利率。许多有过偶尔逾期还款记录的市民最关心自己能否在明年享受八五折下限利率，记者采访中发现各家银行对于逾期的界定不太相同，有的银行规定每月30日作为还款日，给客户一定的宽限期，本月内还款一般不作为逾期；有的银行则还款晚一天即为逾期。

　　招行相关人士告诉记者，如果要享受利率优惠，一定要按时还款，因为目前岛城各家商业银行都已经和人民银行的征信系统联网，如果经常跨月份还款，逾期超过一定次数，就会成为银行的失信客户，无法享受下限利率的优惠；如果当月能够还上，只不过偶尔晚上几天，可以向贷款银行咨询，看能否执行下限利率。 （本报记者 傅 军）