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4000多人赶大集 二手房交易年末现回暖迹象(图)

青岛新闻网  2006-12-24 18:10:56 青岛晚报

 

  昨日上午,我市2006年最后一次房产大集在市房产交易中心举行,前来了解咨询的市民络绎不绝。 臧 磊 摄

  昨天,今年的最后一次房地产交易大集在
市房地产交易中心举行,令人颇感意外的是,此次交易大集的人气与今年下半年几次大集相比有了明显增多。业内分析认为,经过一段时间观望后,二手房交易市场迎来了回暖的迹象,但对明年的市场走势,业内人士表示谨慎乐观。

  现象:4000多人赶大集

  昨天的交易大集由我市五家二手房中介企业联合参与,房地产交易中心主办。上午10时左右,交易中心一楼大厅已挤满了前来选房的市民。

  “这是今年下半年以来人气最旺的一次大集。”交易中心有关人员介绍,今年6月1日出台了房地产新政后,随后又有不少调控措施实施,使整个二手房市场的交易大幅下降,不少市民开始步入观望期,在观望中等待新的入市时机。广宇房产咨询有限公司副总经理林伟东介绍说,今年下半年二手房交易一直不景气,但从大集的人气来看,人们对政策的消化已经到位,预计今后还会有更多的市民介入到二手房交易中来。

  在交易大集中,记者遇到了市民刘汉林,他的小本子上已记录了四五处房源。他说,自己的孩子要结婚,想把市区的房子让给孩子,然后和老伴一起另外选择一处房子居住。“打算在李沧区选一处价格合适而且周边生活配套比较好的房源。”老刘说。据一家中介公司的工作人员介绍,距离春节还有两个月的时间,也有一些市民准备在春节前换房子。

  分析:市民选房更加理性

  4000多人入市,与前几年相比,人数并不是很多,但意向成交的却达到了103套,成交的比例较高。“现在真正买房子的来参加大集的比以前能增加两成多。”逸都亿百房产中介公司的店面经理介绍。

  “到10时的时候,我们已开出了4班看房车。”林伟东介绍说,从市民选房的区域来分析,四方区和李沧区的总价较低的房子是市民选择的热点。他说,中小户型一直是市场上的紧俏货,这次大集有6000多条中小户型的房源,单价多在5000元左右。

  据交易中心有关人员介绍,目前参加大集的市民,房虫已不见踪影,绝大多数是需要改善自己居住条件的市民,他们是二手房市场的中坚力量。通过大集来看,人们的购房行为更加理智,往往是多处房源综合考虑,“市场少了许多浮躁,多了几分理性。”

  预测:明年市场将转暖

  “随着人们对房地产调控政策的理解逐步到位,以及居民刚性需求的释放,我们对明年的二手房市场持谨慎的乐观态度。”林伟东分析认为,经过这几个月的观望之后,新政的影响正在慢慢消退。

  另据了解,目前岛城二手房的价格虽然居高不下,但涨幅明显放缓,“以前买一套二手房当月就可以升值,但是现在不行了,至少得三个月。”林伟东说,二手房的价格上涨周期越来越长。

  也有业内人士对明年的市场表示了担忧,因为随着大量中小户型新建商品房的上市,二手房的一些优势将不再明显,可能会有市民直接购买新房。(记者 芦智峰)

责任编辑:林彦婷

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