花166万买了套“黑户”房

　　“上当”的韩先生将房主告上法庭　法院判令房主退还购房款并支付33万余元违约金

　　早报讯 以166万元的高价买房，结果交纳了60万元房款后，突然发现房子已经被 公安机关查封，为此韩先生将房主和房主委托的代理人一起起诉到法院。近日，法院一审判令房主除退还购房款外，还需支付33万余元的违约金，但对方不服判决提起上诉。

　　买主起诉追房款

　　去年1月中旬，韩先生看中了东海路一处高档小区住宅，双方约定房价为166万元，随后韩先生先交给了对方50万元首付款，余款由银行按揭支付。几个月后，因为房主急需用钱，韩先生再次拿出10万元交给对方，可是回头办理贷款审批时突然发现，这处房产已经在去年1月底被司法机关查封，无法办理过户交易。

　　韩先生感觉上了当，一怒之下向法院提起诉讼，要求法院判令解除买卖合同，追还购房款60元，并支付违约金33.2万元及损失1.6万余元。

　　待卖房屋被查封

　　但房主丁某认为，双方的合同属实，房屋被公安机关查封时她并不知晓，不存在隐瞒问题，也不存在违约的说法，如果韩先生要求解除合同，她同意，并返还购房本金和利息，但不能支付违约金及损失。

　　法院审理查明，去年1月，房主丁某出国后，将房子委托给妹妹帮忙出售。

　　丁某妹妹与韩先生签定了售房协议，丁某妹妹曾表示，如果向韩先生提供的文件虚假或单方违约造成韩先生损失，韩先生可以向她追责。几个月后，由于房主丁某涉嫌一宗刑事案件，公安机关扣押了丁某名下、打算出售给韩先生的房屋。

　　不服判决提起上诉

　　法院审理认为，房子被扣押，虽然房主并不知晓，但责任不能由韩先生承担，韩先生要求赔偿违约金也合乎情理，因此一审判处房主返还60万元购房款，赔偿33.2万违约金，丁某的妹妹作为担保人同样承担赔偿责任。昨天，韩先生的代理律师告诉记者，丁某不服一审法院判决，已经向市中院提起上诉。（本报记者）