2006年，我市通过土地出让招拍挂，已经对26宗国有土地使用权进行了出让，出让土地总面积达105.5万平方米，出让总金额近48亿元。其出让次数、出让总面积和出让总金额全面超过2005年。加之已有两期共计八宗进入公告期的地块，我市2006年度的土地出让金额将超过50亿元人民币。

　　土地出让形式多样、种类均衡

　　与以往相同，2006年的出让活动还是以住宅和商业住宅用地为主，另外还包括有2宗共计5.78万平方米的仓储用地，1宗7967.8平方米的金融用地、1宗3.8万平方米的商服用地和1宗1.87万平方米的工业用地。

　　作为我市房地产市场土地供应的重要组成部分，这些用地的推出不仅满足了城市化进程中对土地多样化的需求，同时也保证了青岛市的土地供应继续保持均衡化、多样化、良性发展的态势。

　　出让活动呈现理性取地姿态

　　青岛市由于特殊的区域形态，造成某些区域土地资源极为稀缺。反观2006年的各项土地出让活动，平静、理性成为岛城开发商取地的共有特点，出让现场中少了价格攀升、竞争激烈时的躁动，多了土地市场作为房地产行业根基所应有的持重和稳定。

　　在3月1日开始的2006年首次土地出让活动中，公告中的五宗地块有四宗是在挂牌过程中就确定了出让的土地归属。出让现场一度成为拍卖师唱“独角戏”的舞台。没有了竞价、没有了高潮迭起时的掌声，这是2006年土地出让现场的真实景象。值得一提的是，其中有三宗地块出自以往住宅用地极为紧俏的市南区和市北区，这些地块也都是在挂牌程序中就寻到了它的买家，并且出让价格涨幅不大，这一新动向也引起了业界的关注。

　　针对这一现象，有分析认为这是宏观调控后市场理性回归的又一次明确表现，并认为宏观调控的作用效力还将持续缓释显现。而在此大环境中是否应该或者如何调整土地出让，也成为未来房地产一级市场所要探讨的新问题。2006年年初，宏观调控的效应在土地市场上以取地的理性非常恰当地表现出来。

　　工业用地出让，保持国内行业实践先进地位

　　青岛市是全国率先采取招拍挂的方式对工业用地进行出让的城市，相关部门的工作得到了国土资源部的肯定。

　　2006年，我市继续对工业用地实施招拍挂。位于四方区胶州湾高速公路东、宜昌路北，总面积为1.99万平方米，用途为工业用地种类中的仓储用地的地块，也再一次让我市的土地出让在创新实践活动中更前进一步。值得一提的是，国家工业用地招拍挂等相关政策也主要是参考青岛的经验制定的。

　　高密度出让开启土地市场

　　2006年3月，是青岛市自实施国有储备土地公开出让以来出让密度最高月份，共有16宗地块分三批在该月推出。如此快节奏的土地出让和高数额的土地收益，也成为青岛市土地出让史上的一个先例。同时也预示青岛市在2006年的土地出让将进入新的阶段。

　　普商，2006年土地出让的高潮

　　“2005、2006年每年推出普通商品住房用地1000亩。”是我市稳定住房价格，着力增加中低价房，满足市民住房需求的重要举措，也是促进房地产市场持续健康发展的重要环节。进入2006年，伴随着宏观调控的具体深入，住房保障政策的制定和改进成为各地方政府的重要调控手段。

　　以满足中低收入水平消费者住房需求的普通商品住房一经推出，便在房地产市场引发了多种关注。与2005年普通商品住房用地初上市时的“无人喝彩”相比，2006年普通商品住房用地已经成为一些企业、甚至知名的房地产企业的取地目标。普通商品住房用地成为2006年青岛市土地市场当之无愧的主角。

　　完成两年2000亩普商用地供应

　　在2005年成功推出1000亩国有储备土地用于普通商品房建设用地后，我市相关部门在2006年初便指出继续着力加强普通商品住房用地的供应。2006年的土地供应工作将确保完成供地1000亩的普通商品住房用地的供应目标，并全面完成青岛市政府《关于稳定住房价格进一步推进住房保障体系建设的通知》文件中提出的两年2000亩的供地任务，为国家调控措施落实到位，在土地市场环节中确保中低收入家庭住房供应用地打好基础。

　　2006年，我市共推出普通商品住房用地22宗，土地面积共计逾1000亩，其中15宗地块已顺利出让。普通商品住房用地出让地块以李沧区为主，其中不乏市南区地块，还有6宗分别来自于四方区和市北区，这种较大范围的普通商品住房供地，使我市以保障中低家庭收入住房需求为目的的限价用地供应区域，向更宽阔的方向发展，从而也为未来普通商品住房上市销售提供良好的先决条件。

　　企业转换思维抢普商

　　2006年3月7日，有八宗普通商品住房用地上市出让，出让现场的座无虚席，让业界对普通商品住房的关注有了新的看点。

　　这是因为，2005年作为普通商品住房用地推出的第一年，岛城房地产企业在取地时表现出的“拘谨”，让相关部门和关注中低价位住房的百姓们有些茫然。如果说此次八宗普通商品住房用地同时推出，是对青岛市房地产市场的考验，不如说是对青岛市房地产商思想认识的一次考验。

　　最终，此次普商用地出让以八宗地块顺利出让而宣告结束。分析此次土地出让结果不难发现，首先，经过2005年初期调控，部分企业对未来的发展有了相应的调整，对房地产的利润有了更加切实的评价。其次，普通商品住房经过一段时间的预热，已经为广大的地产商所认识和接受。最后是由于此次普商用地的公告周期较长，使企业有更多的时间进行资金上的准备和未来收益的测算。有些参拍企业已经对期许地块的测算远远超出了前期的考察、规划设计，而是较为确切地触及到了运营末端的销售环节上。这种专业、精确、细致的准备，不仅使企业投资的风险最大程度的降低，也将促使岛城房地产市场走向成熟，同时，也为给广大的普通商品住房用户提供更为可靠的住房打下基础。

　　值得关注的是，此次普通商品住房用地的成功出让在一定程度上显现出岛城房地产企业面对宏观调控转变思想认识，在宏观调控中调整应对变化发展而显露出的智慧和决心。

　　名企加入普商住房取地行列

　　继岛城知名房地产企业百通、华侨等房地产企业参与普通商品住房的开发建设之后，2006年海尔房地产也加入到普通商品住房的开发建设当中。

　　在8月30日的土地出让活动中，海尔地产一举拿下两宗，分别位于市南区延吉路98号、延吉路临字198号和李沧区京口路100号、君峰路66号的普通商品住房用地，住宅规划总面积超过12万平方米。

　　海尔地产作为我市起步较晚的企业，在我市的土地市场上难觅其踪，此次一经出手便将两宗普通商品住房用地揽入怀中，留给人们以更多期待的是海尔地产能否依托“海尔”品牌所具有的国际影响力，在房地产行业中创造出“真诚到永远”的普通商品住房来回馈广大青岛市民。

　　普商上市，促进普商用地出让

　　普通商品住房，作为以中等收入家庭为销售对象，由政策催生出的住房供应体系新层次，从它的产生便与许多优惠政策相伴随，同样也由此决定了普商住房上市后所具备的价格优势和市场影响力。2006年9月，首批两宗普通商品住房上市。

　　首批上市的普通商品住房超过1000套，由于拥有比周边平均价格低20%的价格优势，有近4000人登记申购。经过相关部门严格的资格审查、公示等程序后，一些申购人员获得了普通商品住房申购许可证，这便意味着我市为满足中低收入家庭住房需求而设立的新一层住房供应结构开始真正发挥效力。

　　首批普通商品住房的上市，在对我市房地产市场起到“鲇鱼”效应的同时，也为今后普通商品住房用地的推出起到很好的探索作用，为让普通商品住房真正实惠百姓起到应有的作用提供现实的依据。

　　新政在土地市场“加载”迅速

　　进入2006年，当“调控”一词在房地产市场蔓延的时候，调控的“动力之手”已经开始在房地产的细部环节中用力。针对一轮又一轮的调控政策，地方相关部门的贯彻落实成为调控措施实施到位的关键。我市土地主管部门在落实土地相关政策上表现出极高的洞察力和极快的反应速度。

　　5月30日，国务院办公厅转发建设部等九部门出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，就切实调整住房供应结构等问题作了较为细致和详尽的规定。其中在明确新建住房结构比例中指出“自2006年6月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％。”的规定尤为引起业内人士的关注。

　　青岛市土地储备整理中心在第一时间便在出让土地中开始实施该项规定。于是，在6月26日挂牌出让的三宗地块公告中，就明确指出相关条款按照《意见》执行。对于如此快速的反应，市土地储备整理中心负责人表示，这只是我市在出让土地环节中贯彻落实《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的一个开始，市土地储备整理中心将围绕我市相关政策细节，进一步贯彻执行相关规定，以维护我市的土地市场和房地产市场健康、稳定的发展。

　　“外力”介入土地市场演绎“大手笔” 大地块，期待大制作

　　盘点本年度土地出让活动，最引人关注的莫过于6月19日出让的小港湾“变脸”项目。以“充分将其自然条件进行合理均衡利用，打造适合滨海旅游、特色餐饮、现代服务、休闲居住的新城区。”为小港湾规划改造理念的地块。最终以改造范围达38.6万平方米，标的价26.9亿元的价格，被李嘉诚旗下的和记黄埔地产（青岛）有限公司和青岛小港湾旅游开发建设有限公司联手竞得项目，由此也创出了我市土地项目出让之最。

　　对于老青岛区域内如此大面积的项目改造，青岛人有着深远的憧憬。“青岛的维多利亚港湾”成为这些憧憬中最为诱人的猜想。据悉，这里将规划建设10万平方米的沿海观光、休闲、旅游区域。携奥运以升品质，让人们对此宗地块充满期待。项目改造完成后青岛的后海还将建立起私人游艇停泊地。小港湾改造，还将在保留部分厂房设备的基础上，把废旧工厂建成具有现代色彩的时尚工业博物馆，这样不仅可以降低拆除成本，还可以打造青岛的新人文景观。这些无疑都为小港湾项目改造描绘出美妙的图画。大地块、期待着大家的大制作，创造出青岛真正的大手笔。　　

　　市场活力成为外地企业“取地”引力

　　8月30日，我市位于四方区郑州路以南、洛阳路以北的土地面积为住宅5.87917万平方米，商业1712.6平方米，规划建筑面积超过12万平方米的地块，被山东鲁岳置业公司和浙江金龙房地产投资集团公司以2.2亿元的总地价获得。

　　引人瞩目的是，获得该地块的浙江金龙房地产投资集团公司，是注册资金1.5亿元的国内著名房地产企业。这个以开发住宅和商业地产项目为主打的房地产企业，已经在浙江、广东、安徽、湖北以及山东等地，开发并建设了包括杭州君婷公寓，浙江丽水怡景花苑在内的多个项目，具有国家一级资质的浙江金龙房地产投资集团公司，年产值已达25亿元。

　　企业负责人介绍，能够进入青岛是经过多方调研的结果。青岛良好的市场环境，本地开发商经营运作规范成熟，是外地企业进入青岛的“诱因”所在。据悉，该地块将作为浙江金龙集团进入青岛的“根据地”，其主要目的在于进入岛城市场，而获利则是次要的。

　　相信，有着“最具活力城市”、“品牌之都”，渗透者浪漫气息的青岛，将以更加规范的市场环境，良好的行业规范赢得更多实力房地产企业的信任，从而吸引着更多的品牌地产企业进入青岛。