连续几年，青岛的二手房租金一直维持在比较稳定的水平上，但今年以来，住宅租金却出现了大幅的上涨，统计资料显示，前三个季度，我市房屋租赁价格涨幅呈逐步上升态势，分别上涨了11.6%、18.4%和24.8%。与此同时，部分地段的商铺租金也大幅上扬，甚至翻了一番。

　　二手房租 金大涨，这是近几年少见的现象。房屋的租金为何上涨得这么快？昨天，记者就此采访了业内人士。

　　登广告寻找低租房

　　“寻找市区租金低廉的住房一处。”近日，在本报上出现了这样一则广告。“我找了多处房子，租金都太高了，没办法，只好登广告寻找。”刊登广告的邢先生无奈地对记者说。

　　“广告已登了四五天了，接了不少电话，但仍没有找到合适的房源。”昨天，邢先生说，自己从外地来青，在市北区的一家企业打工，月收入在一千元出头，想找一处月租金在四五百元左右的房子，配套相对齐全一些。但接到的电话中，多数的房子租金都在七八百元。

　　昨天记者与多家中介公司联系后发现，目前月租金在400元至600元的房子数量十分有限，而且这些房子中，大部分是团结户，即套一房子两家住，共用卫生间，“这样的房子住起来很不方便。”位于瑞昌路上的一家中介公司的人员介绍说，目前租用这样的房子发生的纠纷不少。其他房子面积多在8至15平方米左右，没有厨房和卫生间，建设年代也较久远。虽然这类房子的数量比团结户相对多一些，但真正出租成功的却不多。

　　租房族助推租金涨

　　“今年租金上涨，其中一个主要的原因是需求量大，租房的家庭数量上升，助推了租金的上升。”青岛广宇房产信息公司董事长段涛分析说，近几年来，虽然我市房屋销售价格不段攀升，但住宅租赁市场价格一直保持温和上涨，其中去年普通住宅租赁价格指数上升5.1%，远远低于同期房屋销售价格指数。“今年的租赁市场异常活跃。”他说。

　　“今年我们的租赁业务远远好于二手房交易业务。”段涛说，根据广宇公司各家门店的统计情况，今年的租赁业务与往年相比，增加了20%至30%，买卖量则呈下降趋势，成交情况一般。

　　业内分析认为，今年租赁需求量大于往年。一是住房新政的实施，使部分市民调整了自己的购房计划，延缓了买房的步伐，但改善居住条件的需求依然存在，于是这部分市民转向了租赁市场，先租房过渡一段时间。二是二手房虽然交易量下降，但价格却依然坚挺，而且交易的成本也很大，部分市民处于观望阶段，转买为租。二是今年由于城市建设和市政工程的需要，市区部分区域开始了拆迁，而一部分拆迁市民要求就地安置，旧房拆了，新房还没有建好，在这个期间，不少人暂时租房居住。这三个方面的原因导致租房的需求量增加。另外，外来人口的增加同样活跃了房屋租赁市场。

　　“也许其中还有一些其他的原因，但房租连续三个季度两位数的增长，的确是近年来少见的现象。”段涛说。

　　部分商铺租金上扬

　　住宅的租金大涨，与市场上存在的刚性需求有关，而部分商铺租金上扬，则与该区域的商业环境的改善有关。记者从几家中介公司获悉，位于东部的商铺今年的租金涨了不少。段涛介绍说，特别是在闽江路、漳州路一带，商铺的租金几乎翻番。

　　分析认为，在市南区，相关部门正在打造“时尚闽江”的特色商业品牌，投入了一些资金改善闽江路周边的环境，大大提升了这里的人气。但由于这里已建成的商铺数量有限，于是纷纷成了抢手货，租金上扬便成了一种必然的现象。同样的现象还发生在台东周边，市北区在这里打造特色街经济，使得登州路及其周边的商铺成了不少投资者争抢的对象。

　　还有一种值得关注的现象是，近几年来，有关宏观调控政策的实施，大大抑制了投资者在住宅市场上的作为，而商业住宅受到政策的影响非常有限。由于如今在住宅市场上受到的限制很多，而且交易的成本加大，部分投资者退出了这个市场，部分人“转战”商业住宅这个新的市场，而相对来说，商铺由于面积较小，投资所需的资金量不是很大，适合个人投资。

　　居住观念正在变

　　“住房市场应当是买卖和租赁并重的市场，租房应是居民改善居住条件的第二选择。”据业内人士介绍，一直以来，在房子消费方面，多数人将“居者有其屋”理解为居者有其产，结果背负上了沉重的买房负担。与其这样，不如变买房为租房，这也是一种提高生活品质的方式。

　　在不少市民的观念中，拥有自己的住房才会有一种踏实的感觉，租房在很多人看来并不是长远之计。因此，在手中资金不足时，租房可以作为暂时的办法，一旦资金充足，人们还是希望能够选购一套属于自己的房子。“毕竟有一套属于自己的房子，不仅满足最基本的安全需求，同时也是自我价值的一种体现。”参加工作已六年的市民张先生在谈到房子时，这样认为。

　　在青岛的市场上，最新的统计，目前市区商品房的均价已达到了6521.2元/平方米，房价处于高位运行，在这种情况下，部分市民选择了租房过渡的方式，而不是急着对买房，这可以说是一种观念的更新。（记者 芦智峰）