中央生活区描绘全新前景

　　CLD拉升李村房价？

　　随着青岛中央生活区（CLD）的规划出台，李村东部的建设前景也逐渐明晰。近日，随着CLD概念的再次引起关注，李村东部的售房者也提高了心理预期，数日之间，报出的 房价水涨船高。

　　东李规划出炉，房价波动

　　11月20日，李沧东部的中央居住区项目完成控制性详细规划，并从即日起对外进行公示。李沧东部开发办公室一位负责人对外表示：将来此地新房将会超过6000元/平方米。这一项“将来的房价”本来只是这位负责人的一个预测，却在李村二手房市场上迅速产生了“蝴蝶效应”，该区域周边新报房价应声而涨。昨天就有市民反映， 自己本想买套李村金秋小区的二手房，上周报价还是32万元，而到了昨天竟然低于35万元免谈，理由竟是“东李那么偏的地方都要超6000元，这种位置好的地方要价4400元，其实并不贵。”

　　记者从我市几家大的房产中介公司获悉，上述现象确实存在，最近在李村一代，或许是受东李开发这一消息的推动，李村的馨苑小区、百通馨苑以及李村公园附近的一些老房子都出现了报价上涨的势头，这同9、10月份低迷的二房房市场形成鲜明对比。

　　涨价有无道理？还待商榷

　　如此涨价似乎也自有其道理，毕竟，李村公园附近的生活条件更便利一些，没理由同东李的价格差别太大。但李村当地的一些房产中介对此却纷纷表示了怀疑。

　　逸都亿佰房产总经理刘剑波认为，即便是东李的房价将来真能涨到6000多元，那也是一个期房的价格，同现房没有可比性，目前百通馨苑新房售价不过刚刚过了5000元，而且刚刚公示过的金秋小区二期经济适用房的售价只有3800多元，这就相当于形成了一道闸门，仅凭东李出台了规划就去抬高房价并不切合实际。

　　李沧广场附近一位中介人士也告诉记者，虽然11月以来这里的二手房交易重新活跃了起来，但整个下半年房价并无多大变化，每平方米也就上涨了100元左右。这位中介讲到，现在5年内的二手房税费能达到房价的9%，再加上今年提高了二手房的最低评估限价，交易税费直线上升，这对房价上涨的抑制作用非常明显，今年下半年自己的业务量就萎缩了三分之一，以往那种仅凭“概念”就抬高房价的做法已经越来越难实现。（赵健）