继上周陷入被查传闻后，汤臣随即被香港证监会要求进行解释。

　　11月17日晚９时，汤臣集团紧急发布公告，澄清汤臣一品以及该公司及其附属公司的其他物业发展项目均没有成为有关税务部门的调查对象，称汤臣一品项目所有的销售合约都是符合法规，并已按适用规则向有关机关登记。

　　此前， 汤臣一品因逾10万元/平方米的价格一直备受关注，而前不久进行的汤臣一品B栋全球公开招标整体出售在历时三个月后也突然搁置。

　　对此，汤臣集团总经理徐彬解释，虽然引起了投资者广泛兴趣，但适值多项宏观调控政策频出，投资者认为收购汤臣一品其中一栋并非最佳的投资方式。

　　“投资者也曾提出其他投资建议，但相关建议不符合汤臣集团整体业务策略，因而汤臣也暂未予考虑。”徐彬说。

　　徐彬目前的打算，是将B栋与先前打算留作长期持有收租物业的D栋做同样处理。而A、C两栋将继续出售。

　　转售为租

　　“很显然，宏观调控政策影响下外资的观望情绪较为浓厚，限外的心理效应也使其放缓了购房步伐。”信义不动产分析师李振宇认为。

　　可以预见，调控后销售趋缓态势是摆在大多数开发商面前的难题，及时调整策略也就成了关键。事实上，类似的转售为租不止汤臣一品，其紧邻位置的陆家嘴豪宅鹏利海景也因迫于定价难及遭遇汤臣一品窘境的担心，而在8月决定停售350套房，将其转为酒店式公寓出租。

　　与汤臣一品一样，鹏利海景此前也曾传出不少基金希望整体收购的消息，但可能也同样在定价上没有达成一致，因此整体收购并未达成。

　　“今年的调控让开发商趋于接受一个残酷的现实，即目前开盘可能在售价、销售率方面都达不到先前的预期。”仲量联行大中华区研究部主管何迈可表示，“开发商面临着要么降价、要么暂时转售为租的抉择。”

　　汤臣一品C栋开盘已经一年，销售记录仍未破零。只有在徐彬眼里“汤臣一品位置最好”的A栋目前售出两套，但由于买家的神秘身份，甚至有外界质疑是汤臣内部人士“左手换右手”的游戏。

　　有业内人士认为，汤臣一品的致命问题仍在于高估了“身价”。这位人士称：“如果汤臣一品的售价并非11万元/平方米，而是在6万~7万元/平方米，应该会有一定市场。”而他用来作参照的，是位于北京国贸对面、东长安街上的“银泰中心”50层到58层之间的“柏悦府”,这一定价为7万元/平方米的高档公寓最近在港推介时，3天内售出7套。

　　而被业界认为是“聪明”之举的，是瑞安房地产在今年4月就将旗下位于新天地的豪宅“翠湖天地”二期中的一幢整体售予海外基金，均价约4万元/平方米。虽然低于其零售价格6万，但无疑大大促进了资金的回笼和周转。

　　仍存隐忧

　　汤臣一品转售为租后，业界的质疑又聚焦在汤臣一品是否有相应的市场支撑？

　　徐彬预计，“该项目正式出租要等到明年6月份以后，每一套房的平均月租金应该在1万美元左右”。

　　但仲量联行中国区董事陈立民认为，服务式公寓的目标市场是外企高管，而对于这一客源群体而言，如果房租接近或超过1万美元/月，一般都会选择别墅而不是公寓。

　　何迈可则表示，近期沪上豪宅物业及服务式公寓的租金压力将变大。许多用于出租的高档公寓提供给中介机构的佣金有所上涨，这从一个侧面反映出此类物业出租的压力。

　　而日前出炉的“上海住宅租赁价格指数报告”也显示，10月上海高档商品房租赁市场整体下滑，平均租金下降了0.9%。

　　随着个税及外资限购政策对上海高档商品房租赁市场的影响继续深入，许多业主转售为租，使得市场上挂牌房源明显增加。

　　“外资目前最希望购买的仍是收租型物业，且最好是那些能提供稳定租金收益且带有租约的项目。”有业内人士认为，转售为租只是汤臣缓解压力的权宜之计，一旦随着宏观调控的深入，汤臣的资金链将随之变得脆弱，将物业以较低的折扣整售给投行和基金仍是上策。