旧村变成新城区

　　李沧东部是一片不可多得的可供开发利用的区域，根据青岛市总体规划，这里将是新兴的居住区。据介绍，根据规划，中央居住区占地34平方公里，计划将对李沧东部区域九水路街道办和虎山路街道办的25个村庄进行统一改造，共划分成为金水路、双峰山等7个片区，规划建设用地面积约18平方公里。这是我市继浮山新区后，着力打造的又一居住区。主要包括侯家庄、麦坡、佛耳崖、郑庄、苏家、庄子、刘家下河、毛公地、王家下河、上臧、李家上流、杨家上流、毕家上流、尤家下河、南王、北王、戴家、长涧、于家下河和炉房等村庄。

　　据了解，目前，青岛中央居住区的李沧东部金水路片区、双峰山北片区、天水路片区、工业片区控制性详细规划，青银路以东综合片区、环山居住片区控制性详细规划项目开始向社会公示。今年，侯家庄、麦坡和佛耳崖3个村庄已开始拆迁，明年郑庄和苏家村也将开始拆迁。

　　居住区配套更齐全

　　根据规划，中央居住区将建成一个功能齐全，基础设施配套完善的现代化新城区，以商业服务居住和休闲旅游为主，即将对东川路等四条道路进行改造。另外，整个区域设有5个中心公园，其中最大的为沿九水路一带的商业休闲居住中心园区。休闲商住区位于九水路以北，天水路以南，宜川路以东。记者了解到，居住区还将建设行政中心、图书馆、科技馆等。居住区内还将增设一所中学，三所小学。

　　据介绍，为了启动李沧东部基础设施建设，李沧区先后融资5亿元人民币进行基础设施建设和大项目工程启动。目前，这里有8条道路正在开工建设。

　　多建普通商品房

　　据介绍，根据我市的房地产发展规划，李沧东部区域将以建设普通商品房为主，同时还有部分经济适用房。据一家即将参与改造的开发商介绍，李沧东部自然环境优越，可开发空间大，他们将利用这里的地理优势，将山和水融为一体，在李村河畔开发适合青岛人居住的住宅。

　　目前这一区域已吸引了不少开发商的目光，去年百通与浙江绿城的合作项目曾经引人注目，该项目位于青银高速路以东，合川路以西，占地面积2892亩，建筑面积184万平方米，总投资80亿元人民币。另一家李沧区的房地产开发企业——广业地产在308国道的项目占地1000余亩，在对周边旧村改造的基础上，开发总量达100多万平方米。市区的其他开发商也盯上了这片热土。

　　李沧城阳，双雄决战

　　到城阳住还是到李沧区？今后可能真会成为市民需要思考的问题。今年以来，城阳区的房地产开发突然发力，上市量骤增，引发了“是否到城阳居住”的猜想。但李沧东部中央居住区的规划前景更加诱人，而且从心理上讲，市区的人们在李沧和城阳间选择时，更愿意到李沧去居住。

　　据李沧区有关方面预计，中央居住区的房价约在6000元/平方米左右，这已与四方区的部分房价相接近，在没有价格优势的前提下，如何吸引市民前去购房居住？这是开发建设单位需要考虑的问题。

　　无论是到城阳买房，还是到李沧居住，目前面临的突出问题便是交通，只有建立起快速便捷的城市交通体系，这里的房子才会更能获得市区居民的青睐。（记者 芦智峰）