早报财经专讯 据《第一财经日报》报道，前日，北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，国家接下来还将有更加严厉的措施出台调控房价，其中土地政策和外资投资房地产将成为调控重点。“虽然《土地出让金支出财政管理办法》还没有最后出台，但是财政部已敲定了接下来土地出让金的 大方向，将设立一个专门的财政账户，整体进入政府预算核算。”

　　钟伟解释称，目前的土地前期开发费用都是由地方的国土资源部门掌控，先进入投资，然后再把开发成本摊掉，剩下的进入财政账户。类似于拆迁等费用并不在财政的预算范围内，而是“账外账”。但今后，土地的前期开发费用将完全并入财政预算，都从财政预算内支出，充分核算成本，避免地方政府对土地出让金的滥用。

　　在“供应”方面，土地政策有可能面临大幅度的调整；在“需求”方面，外资购房也将受到更大限制。钟伟认为，外资进入中国很大程度上是人民币升值所造成的，证券市场和房地产市场都是有效投资的地方。但是，今后外资进入房地产业尤其是销售环节难度将加大。