打造商业黄金地 发展现代服务业

　　胶州阜安：大手笔划定高档商圈

　　本报讯 目前，在胶州市阜安街道不到13平方公里的土地上，密布着香港胶州湾财富中心、青岛利群、中百佳乐家等7家大卖场和20家世界知名商业品牌——曾经以小地摊、小门头为主要“业态”的阜安街道办 事处，如今已成为商业大鳄云集的黄金宝地。

　　刚投入使用的胜利村佳乐家超市，营业面积3万多平方米、投资1.6亿元，是胜利村去年搬迁了6个小厂、26处小网点后建起的开放式大卖场。胜利村党委书记赵晓东告诉记者，超市建设前这片土地每年的收益满打满算有十多万元，而目前仅超市每年的租金就近1000万元。胜利村的“腾笼换鸟术”仅是阜安街道办事处颠覆传统业态，成功实现产业升级的妙招之一。

　　阜安地处胶州老城区，人口密集，物流畅通，发展工业项目没有空间优势，三产服务业是该处发展的不二之选。但改革开放初期建设的一些小企业、小网点，占据着大量的黄金位置，产出效益却很有限。“打造现代服务业，用新兴商业业态取代传统的个体、初级的经营理念，才能最大限度地提高产出效益，真正把阜安这片土地变成寸土寸金的黄金地。”阜安街道党工委书记杨升海说。

　　前不久，地产业巨人——香港香江国际集团正式向外界宣布了他们的大手笔——投资7亿元，从2006年下半年开始，利用两年的时间，在胶州阜安街道办事处所辖的老电影院区域开发建设25万平方米的“胶州湾财富中心”项目。据介绍，该项目于2008年建成后，估计税收将达到1亿元。

　　而在胶州老城的传统商贸区——向阳市场区域，一场翻天覆地的商业变革也正在酝酿之中。向阳市场区域是胶州市最繁华的小商品集散地。经过近20年的商业浸润，该区域集聚着1100家商业网点和小商贩，日交易额300万元，是一处天然的“商业旺铺”。“该区域的改造必须超前规划，引入重量级的外来商业企业。”阜安街道办事处副主任邱卫介绍，对该区域进行拆迁改造，至少需要3亿元的先期资金投入，一般的商业企业根本不敢问津，表现出投资意向的均是实力雄厚的国际商业大鳄。计划初期即有泰国正大易初莲花集团、香港恒联国际集团、新加坡龙置地集团等对此地段表现出浓厚兴趣。

　　目前，香港恒联国际集团的改造协议已有了正式意向。该集团将斥资10亿元，将此区域打造成山东省一流的商贸聚集区。目前以佳乐家为核心的胜利商贸圈、以胶州湾财富中心为核心的电影院区商贸圈、以向阳旧城改造项目为核心的向阳商贸圈等三大黄金商圈初具雏形。据估算，三大商圈建成之后，阜安街道办事处商贸税收将超过5亿元。 （赵法文 刘振华 李明臣）