北京银监局近日再次重申：严禁对未封顶的楼盘发放个人房贷。消息一出，即引发了各方揣测，其中对于期房风险的讨论风声水起。房产专家认为，这一政策将使二手房在未来的房地产市场中大显身手。

　　“期房”是指预售商品房。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的 是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。去年８月１５日，中国人民银行发布的房地产金融报告明确指出，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度。

　　房产专家认为，目前，由于法律和信用制度不够完善，交易者缺乏充分的制度保障，导致在期房销售中容易出现纠纷。因此，二手房将在未来的房地产市场中充分显现出自身优势，消费者可以从自身的实际需求和经济实力出发，选择购买适合自己的二手房。

　　二手房的优势主要表现在：期房购买后一般需要等待一年半载甚至几年才能入住，二手房则即买即住；期房在销售中质量与宣传不符的问题比较常见，二手房可以最大限度地减少不确定因素，消费者不仅可以对楼盘形态、户型设计等因素有切实的感受和判断，而且对小区的物业管理、周边配套设施也能一览无遗；期房的购买者需要与开发商共同承担资金上的风险，二手房的投资风险相对期房较小。 新 华