青岛房地产开发投资前三季度保持平稳、较快增长，住宅投资力度不减，显现了国家宏观调控效果，使投资结构进一步完善。

　　施工面积增长

　　前三季度，房地产企业进一步加大项目前期和开工进度，新开项目逐步进入快车道，房屋开发规 模继续放大，施工面积保持较快增长。全市累计完成各类房屋施工面积2325.4万平方米，同比增长19.1%，本年新开工面积935.6万平方米，同比增长10.9%。按用途划分，商品住宅1790.8万平方米，同比增长16.6%，占全部施工面积的77%；办公楼131.4万平方米，增长63.3%；商业营业用房219.2万平方米，增长29.7%；其他用房184万平方米，增长10.2%。

　　销售面积下降

　　由于房屋竣工面积持续下降，市场可供销售的商品房总量受到一定的影响，购房者选择的余地受到了一定的限制。此外，宏观调控政策实施以后，百姓投资更加趋于理性化，双重因素直接影响到房屋的销售，致使商品房销售面积几个月连续出现负增长。前三季度，商品房销售面积433.2万平方米，同比下降了13.0%。其中，商品住宅销售387.7万平方米，同比下降了13.5%；商业营业用房销售25.4万平方米，下降了25.8%；办公楼销售15.1万平方米，增长31.4%；其他商品房销售5万平方米，增长29.5%。

　　受房屋开发周期较长及竣工验收条件等因素的制约，青岛各类房屋累计竣工面积318.7万平方米，同比下降9.7%。按用途分，除办公楼增长28.4%以外，住宅、商业营业用房和其他商品房竣工面积分别下降9.8%、13.5%和11.2%。

　　开发投资继续回落

　　前三季度，完成房地产开发投资204.72亿元，同比增长23.3%，受国家调控政策的影响，增幅比去年同期回落31个百分点，比8月份下降6.1个百分点，低于同期固定资产投资增幅6.4个百分点。按投资用途划分，前三季度住宅投资157.78亿元，同比增长37.2%，高于全市房地产投资增速13.9个百分点，占全市房地产开发投资的77.1%，比去年同期提升了7.8个百分点；商业营业用房投资14.1亿元，同比增长7.5%，增幅较上年同期回落了23.8个百分点；办公楼和其他用房出现了不同程度的下降，办公楼和其他用房投资分别为12.92亿元、19.95亿元，同比下降了4.5%、18.3%。