“中国房地产市场正在经历调控以来最大的变局。”一位广东地产开发商不久前感慨说。
在最近出台的房地产数据中,几个“回落”和“放缓”颇引人关注:前8个月我国房地产投资增幅回落;8月份国房景气指数回落;8月份全国70个大中城市房价涨幅放缓。
但引发
开发商感慨的并非这组数据,而是数据背后的一个重大变动。
消费者:从“政策型观望”走向“市场型观望”
“前几个月不买房是因为政策不明朗,需要观察;现在不买房是因为楼市上扬乏力,前途难测。”3日,浙江投资者林谦对记者说。
在过去的几个月时间里,林谦的心态发生了微妙的变化。林谦曾是一个坚定的楼市“多派”,但随着国家宏观调控政策的陆续出台,他的态度渐渐变得有些飘忽不定。
“‘国六条’出台,是个原则性的东西,需要看看;规定房屋供应结构,真的能够做到么?再看看。但到了二手房强征个税、限制外资炒房,情况就发生了很大改变,再到清理土地市场、反商业贿赂,形势已经非常明朗,政府有决心,也有行动。”林谦这样描述他对宏观调控的认识过程。
当林谦意识到他必须根据房地产市场本身来判断房地产市场时,他犹疑了。“心里没底,我还要再看看。”他说。
如果将林谦六、七月间的观望定义为“政策型观望”,那么,到了后来,他已对市场本身能否保持强劲升势表示了怀疑。毫无疑问,在国家加大房地产市场调控力度以来的时间段里,经历了这一心态转换的投资者、消费者不止林谦一人。
房产商:从“坚定”走向“谨慎”
统计局综合司9月15日公布的数据表明:8月份,“国房景气指数”较前一月份回落0.20点;此外,1至8月,我国完成房地产开发投资11063亿元,同比增长24.0%,增幅比去年同期回落4.8个百分点。
日前,上海2006年一号土地出让公告所涉20幅地块全部尘埃落定。其中,有身价倍增者,也有黯然流标者。业内人士评价称,地块出让的“冰火两重天”体现了一种新的趋向。说明房地产商们对后市有了相对谨慎的判断,至少他们已经意识到拿地就能赚钱的时代已经过去。
在珠三角,类似的情形也已经出现。“市场环境有些不同了。我们现在拿地非常慎重,不敢再轻易出手。”近一周时间内,不下三位广东地产商对记者说过这样的话。
而在两个月前,要让发展商们说出这样的话简直是天方夜谭。申银万国的一位行业分析师就曾经说过,他接触的地产商没有不看好未来市场的。
变化:政策执行力改变楼市预期
从我国的实际看,房地产市场的“预期”与政策的“执行力”有着紧密关联。曾经有一度,房地产开发商对宏观调控政策出现了“免疫”的情况。地产商相信有关政策在执行时会被“有情”操作,消费者不信楼市能被“调控”下来。
这一局面在近来得到了一定改观。随着一批违规批地、收受商业贿赂的政府官员被处理,国家政策的威信重新得到了确立,从政策到市场的传导管道也得到疏通。
消费者、房产商在“预期”上出现的变化正是体现了这一传导管道的通畅。 新华社上海10月3日专电 新华社记者蔡国兆、徐寿松、彭勇报道
责任编辑:屠筱茵