中低价位住宅是市场关注的热点

    金秋十月，楼市又逢黄金周。对于当前的房地产市场来说，能否挖到这桶黄金并促动楼市回暖， 成为众多地产人的期待；对置业的百姓来说，能否找到满意的房子、实现安家梦想，也成了讨论的热点。

　　从各地的报道来看，今年对“金九银十”的效果都没有像往年那样的期待，但即将到来的“十一”黄金周，或许能给压抑已久的楼市带来几丝清凉之气。普遍的看法是，因为受新政影响，市场经历了一个观望期，到了“十一”，也会有蓄势待发的市场潜力，而开发商也会因为资金等方面的压力，力推一些产品。那么，整个黄金周还是会带动一批购买力，市场的成交量还是会有所增长，但与往年同期相比会有所滑落。

　　 假日偷闲忙看房

　　“十一”长假，是广大市民的旅游休闲黄金周。不少市民和外来的游客利用这七天长假奔走于售楼处、楼盘现场等地，为日后的购房置业做一番理性“打探”。业内人士认为，今年“十一”黄金周，仍有不少市民会在节日忙着看房、选房。

　　“十一”黄金周前的这段时间，青岛楼市变得热闹非凡：项目奠基、项目开盘、售楼处开放、精装修样板间亮相等消息不断见诸报端——一个忙忙碌碌的“假日楼市”又展现在社会各界面前。分散在房地产市场角落里的身影让我们看到了一个忙碌的“楼市黄金周”：卖房的马不停蹄地奔走在销售一线，买房的忙碌在看房、购房的路上，买卖双方共同丰富着“十一”楼市的主题表情。

　　值得提醒广大购房者的是，如果看房前没有一个细致的安排，可能浪费了时间却收获甚少。因此，了解热点板块和入市新盘的信息，搜集各大楼盘推出的优惠措施、研究其最近的营销策略是“十一”购房前必做的一门功课。

　　自住客户撑起假日楼市

　　不少楼盘的一线销售员表示，这个黄金周肯定会很忙碌，但结果未必像期待的那么好。有业内人士指出，房地产新政对投资客户的打击比较大，随着利润空间的缩小，投资型购房需求受到抑制，投资型客户或者退出市场或者加入观望行列。虽然自住型购房需求依然比较旺盛，但少了投资客户的身影，楼市多少还是比往日冷清了许多。

　　天泰·迦南美地在这个“十一”黄金周期间就把目光锁定了急于购房的年轻置业者，并适时推出了75平方米房型设计征集，一时之间，“不要高房价，不要大户型”的宣传口号在我市年轻人群体中广为流传。该项目销售负责人表示，今年“十一”黄金周乃至“金九银十”的大部分客户都将是自住型购房者。不过他们的购房需求多为中低价位住宅，从户型来看，大多集中在60－110平方米之间的中小户型。

　　一家代理公司的客户总监对记者介绍说，“十一”期间的优惠折扣也比较普遍，所以有刚性需求的买家适宜入市。无论是投资者还是自住者购买，买城市核心的房子比较好。因为城市核心价值是不会贬值的。

　　冷静看待“十一”黄金周

　　相对于往年“金九银十”效应，今年的“十一”楼市显得扑朔迷离。现在“金九”已经收尾，从成交数据看比前几个月明显提升，但还是没有往年理想。而“十一”临近，各大开发企业都憋足了劲迎接这个期待中的“黄金周”。但不少业内人士甚至发展商都坦言，今年国庆楼市有点悬。困扰今年黄金周效应的因素很多，其中连续出台的调控政策传递出的信号让不少客户驻足观望，另外市场投放量的增加、楼盘同质化竞争严重、限价商品房开始上市以及对外地品牌房地产企业产品的期待也是重要因素。

　　从目前各方观点来看，大多对今年的黄金周楼市不太乐观。认为这期间虽然会在一定程度上放大成交量，但不会出现喷薄之势，毕竟市场的观望氛围还比较浓厚。业内专家预测，毕竟到了传统的销售旺季，再加上市场存量房的强推和不少新盘开始推货，成交量必然出现上扬。但同时也表示，由于仍处在政策“消化期”，很难出现往年盆满钵溢的惊喜。(本报记者 刘海亮)