编者按：

　　随着国家调控房产政策的相继出台，目前各地开发商将利润来源从开发大户型项目向高端小户型转变，以至高档楼盘一时成为开发商追捧的目标。

　　那么，这些楼盘 的销售情况究竟如何？日前对五大城市的高价楼盘进行了采访。

　　北京:均价超四万轻松已售罄

　　作为目前长安街上最高的建筑，凯悦国际酒店集团在北京的首家柏悦酒店，自开盘以来一直备受关注。记者从银泰中心了解到，到目前为止，银泰中心公寓部分“柏悦居”在不到半年的时间里，即已基本售完，仅余下十几套，销售均价超过4.5万元。另外21套极品公寓“柏悦府”已计划在10月开始销售，目前，已经有客户不断咨询。

　　北京银泰中心位于国贸正对面，与国贸鼎足而立，是国贸“金十字”区域仅存的可开发地块，其建筑高度高出周围建筑将近100米，成为北京第一高。北京银泰中心的出现，使国贸有了真正的强劲对手和挑战者，这个崛起的城市新建筑标志，将取代国贸成为北京现代都市文化的新中心。

　　目前，北京的酒店式公寓的价格普遍在每平米1万-3万元，而柏悦居能以均价4.5万元高速卖出是有因可循的。在北京高端的建筑综合体项目中，银泰中心是北京第一家出售酒店式公寓的项目，而且还是世界著名酒店柏悦居，像国贸、王府酒店等综合体项目的公寓楼都只租不售，仅这一点，就使得许多客户毫不犹豫地购买。柏悦居是以精装修交付，提供全套家具及精选高级家电，融汇创新前瞻性的设计理念，将各个空间进行有机地开放式设计，细致入微的局部处理，力图营造出极为人性化的舒适居所。

　　柏悦居如此高的房价，却受到了市场的追捧，说明市场细分后高端人群对于高品质产品的认可。据介绍，银泰中心柏悦居之所以在很短的时间内就基本销售完毕，其原因有三：一是“柏悦”品牌是凯悦国际酒店集团旗下极致尊贵和精品型酒店品牌，而银泰中心则拥有其在大中华地区的首家“柏悦”，这吸引了很多国内外成功商业人士的青睐；二是北京的一些建筑综合体项目，如国贸、王府酒店等公寓楼都只租不售，而“柏悦”公寓则是对外销售的项目，这也是许多客户争相购买的原因之一；三是银泰中心的主要客户是国内外商务人士，因此在配套服务上，该项目重点在商务、休闲上提供精致、方便的服务。(陈雪根田静见童芬芬) 　　

　　广州:一半是海水一半是火焰

　　因为城市发展与扩展的缘故，广州豪宅几经变迁，至今已趋遍地开花之势，就其生存状况来说，可谓几家欢乐几家愁。

　　据记者了解，自改革开放以来，广州的豪宅建设如雨后春笋。

　　二沙岛是珠江的一个江心岛，为广州迄今为止最著名的豪宅区。自上世纪80年代中后期开发以来，陆续建成了宏城花园别墅、新世界棕榈园、花城苑、金亚花园等独立、联排别墅和低密度洋房。在二手房市场上，其普通的洋房价格也在数百万，独立别墅价格在3万元/平方米左右，曾有一度，该区最贵的别墅炒至近亿元，最近的报价也在5000万元左右。据悉，一些国家驻广州总领事则以每月数万元、十余万元的租金在此租住。

　　在广州滨江东路一带的金海湾、中信君庭、中海锦苑、珠江广场等高层洋房豪宅，部分楼房临江而立，有的单套面积在数百平方米以上，其在售一手楼价也升至1万-3万元/平方米。由于该路段开发多年，作为早期广州的富人居住区其目标为广州最先富起来的一部分的人，据称现楼存量不多。

　　而位于广州城市中心区域的珠江新城，其楼盘开发主要面对广州的商务成功人士。由于政府将此规划成CBD已开发了多年，加至最近开始实施的总部经济圈计划，可以预见的是，这一中央商务区的逐渐成熟，该区的楼盘价格也正迅速蹿升。据了解，珠江新城内目前在售的楼盘有珠江别墅、凯旋新世界、中海观园国际、力迅上筑、誉峰等，目前售价在1万-3万元/平方米，未来这里的豪宅价格仍有上涨空间，销售也相当不错。

　　由于城市中心区域可供开发的地块有限，而围绕在广州市周边的东部、南部和北部三面均有豪宅建设。如东部拥有优质山水资源的汇景新城、保利林语山庄、翡翠绿洲、帝景山庄、碧桂园凤凰城豪华的别墅，面积近2000平方米，单栋售价在数千万元以上。而北部的白云堡豪苑、江南世家、雅居乐半山豪廷、山水庭苑、颐和山庄等豪宅楼盘，也是广州的富人聚居地之一。但据记者了解，这些楼盘开发的最大特点是豪宅与价格几千元的住宅混合开发，而这些楼盘的豪宅销售比较起珠江新城的火热来说，可谓冰火两重天。业内人士告诉记者，其原因就是其定位模糊不清的缘故。(张晓晖)

　　杭州:独守西湖边皇女不愁嫁

　　在政府一片“严控”声中，杭州西湖边的房子依然是楼市的“宠儿”，天价居高不下。

　　近期浮出水面的西湖8号公馆备受外界关注。这个名字听起来有点儿上世纪二三十年代贵族气息的楼盘，位于吴山广场西面，东至四宜路，南至清波街，西至府前街，北至河坊街，距离西湖仅300米左右，拥有得天独厚的西湖山水和人文、商业资源。出身“豪门”，外加当初杭州“地王”的头衔，注定与这个城市有一种内在的关系，西湖8号公馆的高贵“出身”，令其备受瞩目，因为，住在西湖边，是太多人梦中的向往了。

　　记者了解到，西湖8号公馆总占地面积为5980平方米。2005年3月2日，西湖8号公馆项目地块在浙江世贸中心五楼国际会议厅内竞拍，8号公馆因为面积小、地理位置优越被称为西湖绝版地块，引起当时60多家房产商争抢。经过32轮的激烈较量，来自义乌的浙江大都置业投资有限公司最终以两亿元的价格拿下该地块，楼面地价达2.5万元/平方米。而这个楼面地价也使得这块地成为杭城土地出让市场历年来的“标王”。

　　由于西湖8号公馆独特的地理位置，从问世起就备受外界关注，但近8个月以来，开发商似乎无意对外宣传，以至到目前为止，该项目对外界来说仍是个“谜”。

　　房产商对此的解释是，这是一个属于稀有人群的稀有资源，“皇帝的女儿不用吆喝”。

　　记者沿着杭州最著名的古建筑河坊街西行，不到500米就看到了西湖8号公馆建筑基地，这里已经在开工建设。大都置业工作人员小吴介绍说，西湖8号公馆将采用全跃层的设计，在总共5层的电梯公寓中仅有52套房源。虽然目前具体房价尚未最终确定，但是小吴透露，该楼盘的户型面积为100-160平方米，售价为500万元到900万元一套，其均价将在5万元/平方米左右，位置最好的将超过7万元/平方米。

　　当记者问及消费者对这样的天价是否接受时，小吴回答道：“这样的楼盘是属于收藏品性质的，所以问津的人大都是高端人士。”他介绍，自西湖8号公馆开始接受预约登记以来，公司已接待预约客户近300位。这对于一个只提供52套房源的项目来说，已经非常可观，可见市场对西湖和极品豪宅的热衷。“目前，我们的客户积累已达500人，最终成为西湖8号公馆的业主身价均为资产过亿元的顶尖人士。”小吴告诉记者，在这里买房子并不是纯粹意义上的买房子，其实大家要买的是周边的人文风景。

　　记者在采访中了解到，目前杭州其他引以为豪的“湖滨豪宅”，如西湖时代广场、元华公寓、西子公寓、中大·吴庄等，单价皆超万元，有的已卖出2700万元一套的天价房。深蓝广场顶层的一套公寓，以单价32680元/平方米成交，总价达到20173364元。这套公寓有别于该项目的其他公寓的最大特点就是：可以望见西湖。

　　环西湖豪宅缘何有如此身价？业内人士分析，首先，是不可复制的“最”稀缺资源。其次，西湖只有一面环城，土地资源少而又少。用地少，楼层低，使西湖边的住宅成为一种稀缺资源。再次，西湖边的豪宅无论建筑还是装修都代表着杭州楼市的“最”高品质。而另一个很重要的因素是，浙江是个富豪集聚的地方，除了杭州本地，宁波、台州、温州等地的千万、亿万富豪，对西湖的向往，让做足风景概念的“傍西湖”房产仍天价难求。(应华根张东君)

　　上海:价高成绝唱销售仍惨淡

　　去年10月底至今的10多个月来，“汤臣一品”以空前的天价成为上海房产市场的第一景观，但至今也以空前惨淡的销售业绩令坊间咀嚼再三。

　　售楼难

　　据上海天价楼盘汤臣一品社区网8月30日刷新后的公示信息显示：2005年10月29日开盘的该楼盘至今仅成交一套(网上登记时间为2006年8月8日)，另有3套8月初预订的(1501室、1601室、1701室)房已被撤销，总价为2.3亿元。汤臣一品均价为11万元/平方米。

　　至此，从交易信息确认：总套数为181套汤臣一品楼盘，现已售套数为1套，可售套数为180套；总面积为91616.35平方米，现已售面积为979.31平方米，可售面积为90637.04平方米；成交均价为132747元/平方米。

　　另据上海网上房地产公示：汤臣一品成交的一套位于花园石桥路28弄8号3801室(复式)房，合同均价132747元/平方米，979平方米A栋3801室总价为1.3亿元，无论是成交单价还是总价，汤臣一品均创下国内公寓成交价的最高纪录。在预购商品房权利人一项中，购买人为一家名为“爱博乔国际有限公司”的公司。

　　根据此前汤臣集团总经理徐彬介绍，购买人为东南亚华人，以一家境外公司位于中国的分支机构名义购买，完全符合“171号文件”规定的外资买房要求，但徐彬拒绝透露购房者的具体信息。

　　看房难

　　9月1日下午，记者以代某大老板先看房的名义将《汤臣一品接待预约单》传真至汤臣一品售楼部门，几分钟后即被告知“我们经理不会批准的”。这位姓李的小姐告诉记者，预约看房的人太多了，要作一定的选择，符合条件的会在一两天内通知他们，不符合条件的就不通知了。她称的“条件”就是预约单上须全部填满每一项要求填写的信息，而有些要求十分“苛刻”：比如公司名称、职位、公司地址、注册资本、公司电话、公司传真、车牌号码、预算等。更加“可疑”的是在选择回答有无其他上海物业时，如填写“有”的话，还须填写“物业价值”，而上面只有4个可以让你打勾的空格———800万-1000万元、1000万-3000万元、3000万-5000万元和5000万元以上(均为人民币)。在预约单的“注”上有这样的文字：以上各项明细请务必全部填满，以便我公司对您有更深入的了解。

　　记者看来，这份预约单实际上就是一份设计非常精心的“格式合同”。关键有两条：第一，只要你全部填满，汤臣一品可以通过有关渠道(如工商、税务、车辆管理部门直至房地产评估及登记管理机构等)甄别你所填信息的真伪；第二，可以“嫌贫爱富”，不让这里成为黄浦江边、小陆家嘴地区的一大景观。因此记者想代老板先看房是不会被允许的，汤臣一品的李小姐告诉记者“必须填这位老板的信息，你可以和他一起来看房”。

　　没办法，全中国有多少人买得起汤臣一品呢？

　　预测难

　　汤臣一品所处的位置确实优越，她的正对面就是花旗集团大厦。记者来到此地确实觉得不该让汤臣一品变为众人争相“朝圣”之地。10个多月只卖出一套，但汤臣一品至今依然没有降价的公开表示，依然还是徐彬总经理“君临天下”之居住“圣地”。那么售楼不顺的窘境一直这么下去怎么办？没有答案，也无法预测。

　　汤臣一品周边的楼盘有财富海景、南江苑、金桥湾清水苑、黄山始信苑、桃林公寓等，除财富海景5万-6万元/平方米，其他比这还低。而香港售价最高的市中心公寓楼盘凯旋门均价在11万元港币/平方米左右。汤臣一品的天价确实“离谱”。但这是商业秘密，而且连政府也不能干涉，只能让市场以及汤臣集团的实力来告诉所有关注它的人。

　　据汤臣集团的宣传资料显示，1992年投资上海至今，目前汤臣已从初期的大量投资期转为成长收获期，集团旗下的房地产项目也硕果累累。在资金方面，汤臣在上海是零负债，即在这里的投资项目全部是自有资本，不存在偿付银行利息的困扰，比较能承受经济不景气的影响。

　　但愿此番汤臣一品最终能实现他们至今仍未公开的预期。(李刚) 　　

　　天津:纪录屡刷新 客户仍追捧