京城楼市进入所谓的传统销售旺季至今，20多个楼盘集中放量，期房住宅日均签约量突破500套，这些数据成为楼市回暖的最佳注脚。

　　但种种迹象 表明，楼市凉意犹存，很难再现昔日“金九银十”的辉煌。

　　一、二级市场回暖

　　各热点城市进入9月份以来，楼市的新老项目开盘数量增多，住宅的日均成交量也在回升。比起三四个月前，楼市回暖迹象较为明显。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，截至本月19日，共有34个以住宅立项的楼盘取得预售许可证，而在8月，包括商业项目在内仅有38个项目取得预售许可证。销售量也在稳步上升。截至19日，北京市期房住宅日均签约量为502套，大大高于8月的387套，7月的441套，以及“国六条”前5个月的448套。

　　二手房市场也同样出现回暖迹象。据北京市信一天房地产经纪公司统计，该公司9月上旬的二手房成交量比去年同期增长了17%，比八月份同期上涨了24%。

　　上海、广州和深圳等热点城市也不同程度地呈现新盘上市量增多，楼盘“国庆”促销蓄势待发的现象。

　　暖流难掩凉意

　　业内专家指出，尽管市场交易渐趋活跃，但在高房价面前，不少居民的购房意愿仍在弱化，这股楼市暖流难掩丝丝凉意。

　　央行一周前发布的第3季度全国城镇储户问卷调查显示，尽管未来收入信心指数创1999年4季度调查以来的历史最高，但居民的购房热情再创历史新低。仅有17.5%的选择“愿意在未来3个月买房”，较上季度和去年同期分别下降0.1个和2.1个百分点。

　　另一份调查数据同样显示，高房价让不少居民望而却步。搜房网上关于“今年楼市能否再现‘金九银十’”的调查显示，73.44%的人站在了否定的一边。他们认为，居民的购房能力决定了楼市旺季能否产生，而刹不住车的高房价已成为他们“不能承受之重”。

　　这股凉意还可从3天前闭幕的京城秋季房展会上管窥。在去年的秋展会上，意向成交房源2300套，意向成交金额近15亿元，大大多于今年的1500套和12亿元。一向被视为北京房地产市场风向标的四季房展会告诉人们，楼市的这个旺季并不旺。

　　北京中大恒基房地产经纪公司的一位专业人士称，北京的新盘开盘均价在9月上旬高达11433元每平方米，均价位于8000元每平方米以下的新盘仅有4个，这让不少自住需求购房者止步，过高的价格也导致新盘成交率颇低。

　　后市仍在调整中

　　不少购房者认为，今年的“金九银十”并不是购房的最佳时机，他们期盼限价房的推出，宏观调控政策的逐步落实能给他们带来更多选择。

　　目前除了青岛、宁波等少数几个城市，限价房在其他主要城市还难觅踪影，不少地方都还处于政策研究、制定阶段。首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平认为，限价房对房价要起到平抑的作用，必须要有一定规模的量，而这个量的实现基本上是不现实的。尽管如此，限价房对于解决部分中低收入人群的住房需求仍有实际作用。

　　此外，楼盘供应有望在后市增多。自5月份新政出台以来，不少开发商的产品规划和楼盘销售受到了影响，或停工以观市场变化，或延期开盘，这使得楼盘上市偏少，供应偏紧。而随着各地调控政策的逐步实施，供应量特别是中小户型楼盘的供应量有望在年底增多。

　　中国社科院金融所研究员易宪容认为，调控政策要起到效果至少要等一两年。因为政策从调整房地产市场结构入手，而市场结构的调整需要较长时间，更何况，各级地方政府研究并实施这些政策同样需要一个较长的时间。（费杨生 申屠青南）

责任编辑：屠筱茵