转手倒房吃差价淡化交易风险……

    随着人们置业升级的需求越来越大，二手房买卖、房产交易也愈加频繁，但是要想自己独立挑一套满意的房子并完成交易几乎对很多人来讲都感到力不从心，于是房地产中介便一展身手。但中介为你服务时可能藏有一些玄机，因此，为了维护自己的利 益，购房者最好还是多留点心。

中介转手倒房吃差价

    案例：中介公司给购房者林小姐的房屋评估价为50万元，由中介预付现金收购，然后签订委托卖房包销协议，最后中介以55万元卖出。

    提示：当中介提出对您的房屋现金收购时，必定是您的房子价位低于实际价位而存在可供中介公司吃差价的空间，甚至有的中介会化装成购房者与业主谈好房价并去公证处办理房屋出售全权委托公证，从而完成收购。而中介在收房后转手的售出价必将让你惊讶。

    因此购房者要记住房产过户才是出售房屋的最关键。仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖；二是买卖双方一定要见面，切不要通过中间人最终造成自己的经济损失。

    贷款额度不清别交定金

    案例：购房者张先生在一家中介公司登记，在中介公司的推荐下选中了一套39万元的房子，并通过中介公司代办转按揭贷款，张先生一次性的付款刚好够两成首付及中介费。随即张先生签订了买卖合同并交付了中介费和定金，而银行告知根据他的情况最高只能提供七成贷款，购房款不足的张先生不得已取消了合同，并被迫按合同约定被中介扣除了中介费作为违约金。

    提示：为促成客户成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使最后蒙受损失。所以购房者须仔细再仔细。

    合同有陷阱坑你没商量

    案例：购房者王女士支付了十多万元的购房款后才发现，中介没有提到房屋的公摊面积，实际房屋使用面积前后相差5平方米，这样王女士房子每平方米的价格就多拿三百多元。由于王女士在合同里是以整套房子的价格买卖的，并没有如果产生偏差用什么单价来补偿的规定。王女士说，当时合同上也没有以每平方米来计算，只有以套来成交。而当她提出异议时，中介表示她不继续执行合同即构成违约。

    提示：在目前中介公司的合同文本中，对中介的义务规定明显不足。购房者签订合同时，一定要看完全文，适时对不合理的条款提出修改要求，并在空白处填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应划上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。王苏伊