李淑华怎么也没想到就是这份租房协议让她赔进去7万元

    家住莱西市店埠镇的李淑华以每年 6000元的价格出租了自己的房屋，本想挣点租金，不料因房屋断电给租房者造成了损失，而租房协议中又有一条关于供电的规定，李淑华先后两次被告上法庭，被判决累计付给原告64817元，就算把房子卖了都不够这笔赔偿款。昨日下午，李淑华拨打早报驻莱西记者电话讲述了事情的经过，同时给租房者提个醒。

    签下3年租房合同

    今年43岁的李淑华丈夫去世后，一直自己带着儿子生活。2003年8月6日，李淑华和当地人孙凤华签订为期3年的租房合同，以每年6000元的价格把自己在莱西市姜家泊村东的10间民房及院子租给对方用于生产空心砖。租房协议约定，因水、电原因影响乙方生产时，李淑华有义务帮助处理和解决问题，造成停产时按实际损失情况赔偿。

    断电引发赔偿官司

    双方签订租房协议不久，通往李淑华房子的电缆被村民周乃礼掐断。孙凤华找到李淑华要求恢复供电，尽管李淑华多次协调，但一直没有恢复供电，直到2004年4月7日，孙凤华购买电缆自行拉电恢复了生产。随后孙凤华以断电导致停产造成损失为由把李淑华告上法庭。

    断电1天赔上400元

    经莱西市价格认证中心认证，孙风华的空心砖厂每天的纯收益为400元。莱西市人民法院一审判决李淑华赔偿孙凤华自2003年8月23日至2003年11月20日因断电造成的经济损失36000元，以及其它费用总计39700元。李淑华随后向青岛市中级人民法院提起上诉。2005年9月，市中院判决维持原判，并解除了李淑华和孙凤华签订的《租房协议》。

    二上法庭再赔2万多

    2006年7月，孙凤华再次把李淑华告上法院，要求李淑华赔偿因断电购买的电缆、水泥、机器设备搬迁等费用。莱西市人民法院判决李淑华赔偿费用加上诉讼费共计25117元。“我已经支付了第一次判决赔偿的39700元，这次又要赔偿，加上律师费和往返车费，总共需要7万多元，我的房子才能卖5万元，就是把房子卖了也不值这么多钱啊！”李淑华告诉记者，她已经向市中院提起上诉。记者原野摄影报道

    对话

    记者：供电协议是怎样签订的？

    李淑华：这一条是孙凤华加进去的，她说只要不是我造成的断电就不会找我的麻烦。

    记者：断电是怎么造成的呢？

    李淑华：房子以前租给一名村民使用，是他自费拉的电缆，签协议前，我和他口头约定以5000元把线路的所有权买下，并约定首付3000元。后来我就少要了孙凤华3000元房租，让她给这名村民，但她一直没给，所以后来就断了电。

    记者：你以前想到过会赔偿这么多钱吗？

    李淑华：我要早知道是这样还不如把房子卖了呢！直到现在孙凤华还在我房子里生产空心砖，而房租到现在为止只给了3000元。

    律师提醒

    签租房协议要字斟句酌

    山东源来律师事务所的赵振雪律师说，市民因房屋租赁协议出现纠纷的比较普遍，一旦因纠纷告上法院，租房协议上的白纸黑字将成为最直接、最重要的证据。该案中，李淑华就是因为协议上有关于她需要负责供电的责任，所以才会输了官司。

    市民在签订租房协议时最好字斟句酌，避免以后出现纠纷或是承担不该自己承担的责任。