擅长打地产官司的律师揭开发商惯用的伎俩

　　早报讯 前昨两日，早报连续报道了开发商因欺诈购房者，被青岛仲裁委员会裁定双倍赔偿购房款的事情后，先后有50多位市民拨打热线，询问案件的具体进展。开发商常用哪 些“招数”来吸引购房者，购房者又应该如何提高“免疫力”，记者采访了青岛文康律师事务所曾多次代理“开发商官司”的陈洁律师，陈律师凭借经验总结了开发商惯用的骗人伎俩。

　　虚假广告：广告承诺小区内有绿地、配套设施等，距离某地只有10分钟车程，可交房时承诺的东西一样没有，10分钟车程是凌晨没有车辆没有红绿灯时的路程。

　　样板房：问题主要集中在精装修房上。开发商会请来专业设计师把房子的缺点全部隐藏起来，而且承诺装修材料如瓷砖等都用高级品牌，实际上很多都是开发商向厂家单独定制的材料，和市场上销售的产品质量完全不同。

　　差价效应：开盘时，开发商只会拿出不好的房子出售，售价较低，然后再拿出好的卖高价，给人一种房子升值的印象。还有的售楼处永远都只剩下3套房子，而且楼层不好，然后售楼员会偷偷告诉你有处退房，可以私下留给你。

　　五证缩水：五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》（开工证）、以及《商品房销售（预售）许可证》，买房前一定要看到五证的原件，否则可能买到抵押房等问题房。

　　赠送“大礼”：“购顶楼免费赠送楼顶‘空中花园’。”很多开发商都会送“免费午餐”，实际上楼顶、楼前土地等都是整栋楼居民的共同财产，开发商无权把它送人。开发商还承诺小区外会有某个项目建设，升值潜力巨大，不要相信这些话，开发商也无权决定小区以外的建设。

　　定金陷阱：购房者一定要慎交定金，一旦买房不成功，定金也会泡汤，开发商抓住市民舍不得损失定金而无奈签订购房合同的心理，在合同条款上十分苛刻，剥夺购房者一些应有的权利。（本报记者）