商铺投资避险良方

    做好“功课”找准定位

    高风险的商铺主要有两类：一、投资者对商铺定位不准。比如，在一个并不是很繁华、消费水平不够高的区域买一个大面积商铺，对于高档餐饮业来说面积合适，但是没有消费支撑，而对中小商业形态面积又太大，无法承受租金。

    二、小产权的商铺。因这种商铺产权分散，投资的变数很大，产权分割出售后很难统一所有投资人的意愿进行经营，而且极易出现恶性竞争局面，最终沦落成小商品市场、小集市式的商场，整体档次下滑，投资回报非常不稳定。

    内外兼顾注重商业小环境

    商业小环境主要是看其内部环境是否协调，物业管理是否规范等。一个好的商业地产项目首先要具备统一的街区形象，在商业业态互不冲突的前提下能够互相协调，共同稳步发展。因此选择一个好“邻居”也是商业地产投资的关键。比如，一家时尚前卫的咖啡吧与一家五金百货店做“邻居”，在经营及销售上都不易做到相互带动。

    一个拥有良性物业管理模式的地产公司不仅可以满足商家日常所需，还有益于创建良好的销售环境。

    心态要好眼光放远

    商铺是一个高投资、高回报、高风险的投资品种。投资商铺必须要看其5年后的价值，因为在现在的条件下，一方面，前3年的超额获利点几乎都已经被开发商“精明”的高售价所攫取；另一方面，5年是经济发展的一个重要周期，只要对未来经济发展有信心，就应该看到5年后其价值会发生巨大变化。