胶州湾财富中心将两年建成商业巨无霸纷纷扎堆

　　胶州阜安：现代商圈“点石成金”

　　7月22日，阜安街道办事处胜利村佳乐家超市里人头攒动，32摄氏度的高温挡不住人们购物的热情。营业面积3万多平方米、投资1.6亿元的中百佳乐佳超市，位于广州路和扬

　　州路交汇处，是胜利村去年搬迁了6个小厂、26处小网点后建起的开放式大卖场。

　　胜利村党委书记赵晓东告诉记者，超市建设前这片土地每年的收益满打满算有十万元，而目前仅超市每年的租金就近1000万元。

　　胜利村的“腾笼换鸟”术仅是阜安街道办事处颠覆传统业态、成功实现产业升级的妙招之一。目前，在阜安不到13平方公里的土地上，密布着香港胶州湾财富中心、青岛利群、中百佳乐家等7家巨无霸级大卖场和永和豆浆等20多家世界知名商业品牌，每平方公里土地平均实现产值达31亿元。曾经以小地摊、小门头为主的阜安街道办事处，如今已经成为商业大鳄云集的“黄金地”。

　　阜安地处胶州老城区，人口密集，物流畅通，发展工业项目没有空间优势，三产服务业是该处发展的不二之选。但改革开放初期建设的一些小企业、小网点，占据着大量的黄金位置，产出效益却很有限。据统计，2004年，阜安老电影院地面上千家小摊位、小网点产生的税收还不抵目前胶州湾财富中心一个项目产生的税收，“用新兴商业业态取代传统的小个体户，才能最大限度地提高产出效益，真正把阜安这片土地变成寸土寸金的黄金地。”阜安街道办事处党委书记杨升海说。

　　4月27日，胶州金融资本市场发展论坛暨胶州湾财富中心研讨会上，“中国蓝筹地产18强”、“2005年中国地产15年最具影响力”的地产业巨人———香港香江国际集团，在斥资两亿元完成了初期的拆迁工作之后，正式向外界宣布了他们的大手笔———投资7亿元人民币，从2006年下半年开始，利用两年的时间，在胶州阜安街道办事处老电影院区域开发建设25万平方米的“胶州湾财富中心”项目。

　　在已经规划好的胶州湾财富中心沙盘上，一幅被誉为“半岛地产新巨擘”的蓝图，向人们展示了这一区域未来的辉煌。胶州湾财富中心拟建设一座五星级酒店，四栋高层商务办公楼，一个公益性广场，一条商业步行街，集商业、办公、居住、展览、餐饮、会议、娱乐等各种功能为一体。目前，已经有30多家金融资本类企业和大润发、麦当劳等世界知名企业表达了入驻意向。据介绍，该项目于2008年建成后，估计税收将达到1亿元。

　　而在胶州老城的传统商贸区———向阳市场区域，一场翻天覆地的商业变革也正在酝酿之中。向阳市场区域是胶州市最繁华的小商品集散地。经过近20年的商业浸润，该区域培育了浓厚的商业气息和旺盛的人气，胶州路、苏州路、郑州路、湖州路合围部分约200亩土地上，积聚着1100家商业网点和小商贩,日交易额300万元，是一处天然的“商业旺铺”。但建于1988年的向阳市场以地摊、大棚等个体经营为主，商业形式明显滞后于城市的发展，单位土地产出效益不容乐观，升级改造迫在眉睫。

　　“对该区域的改造不能仅仅停留在今天搭个棚子、明天搞次装修这样的低层次改造上，必须引入重量级的外来商业巨头来激活它。”阜安街道办事处副主任邱卫说。据介绍，对该区域进行拆迁改造，至少需要3亿元的先期资金投入，一般的商业企业根本不敢问津，表现出投资意向的均是实力雄厚的国际商业大鳄。计划初期即有泰国正大易初莲花集团、香港恒联国际集团、新加坡龙置地集团等对此地段表现出浓厚的兴趣。目前，香港恒联国际集团的改造计划已经初步框定。该集团将斥资10亿元，将此区域打造成山东省一流的商贸聚集区。近日投资方已聘请上海和广州专业的房地产策划与市场调研公司开始市场调研与项目定位。

　　初尝“腾笼换鸟”甜头的胜利村党委书记赵晓东更是意气风发。他表示，胜利村将继续施展“腾笼换鸟”术，把现在位于扬州路北侧的电缆厂迁出去，原址建一个营业面积2.4万平方米的大型电子信息城；再投资1.1亿元把目前的农贸市场改造成5万平方米的小商品城；搬迁农贸市场西侧一家鞋厂，在原地建设商贸居住中心，地下一层为停车场，一二层为批发市场，上面是高层住宅。据测算，这一区域的商贸投资将超过10亿元，建筑面积将达16万平方米。曾在不到100天建起佳乐家超市的胜利人，正摩拳擦掌，欲再创奇迹。

　　2005年建起了佳乐家，今年胶州湾财富中心正式动工，明年启动香港恒联国际集团向阳旧城改造项目，阜安街道办事处对传统商业的改造正在稳步推进。目前以佳乐家为核心的胜利商贸圈、以胶州湾财富中心为核心的电影院区商贸圈、以向阳旧城改造项目为核心的向阳商贸圈等三大黄金商圈初具雏形。据估算，三大商圈建成之后，阜安街道办事处商贸税收将超过5亿元。

　　本报记者綦峰岩通讯员刘振华李明臣