2004年，日照房地产开发投资稳步增长，房地产交易市场保持了健康稳步发展的良好态势。全年房地产投资额已达21.23亿元，比上年增长50.0%，房屋施工面积224.57万平方米，增长58.5%，竣工面积80.18万平方米，增长47.3%。据抽样调查资料显示，2004年我市房屋销售价格比上年上涨16.0%，房屋租赁价格上涨0.2
%，土地交易价格上涨10.0%。我市房地产一直处在供求两旺的良好时期，市场交易活跃，房屋销售价格一路攀升。
一、房屋销售价格变动的主要特点
（一）房屋销售价格持续稳健上升，住宅销售价格涨势不减。2004年我市房屋销售价格总水平上涨16.0%，商品房销售价格上涨23.4%，其中，经济适用房销售价格上涨21.0%，普通住宅价格上涨24.3%，别墅销售价格上涨30.5%，高档公寓销售价格上涨14.8%，商业用房销售价格上涨24.3%。如：都市花园2003年四季度每平方米2500元，到2004年四季度上涨到每平方米3000元，上涨20.0%；丽城花园2003年四季度每平方米2018元，到2004年四季度上涨到每平方米2680元，上涨32.8%；城建花园2003年四季度每平方米2150元，到2004年四季度上涨到每平方米2610元，上涨21.4%。私有住房在商品房销售价格上涨的拉动下，私有住房交易价格看涨，2004年私有住房交易价格平均上涨5.8%。从2004年各季度销售价格变动情况看，一季度房屋销售价格同比上涨17.2%，二季度上涨14.6%，三季度上涨16.1%，四季度上涨16.1%，全年房屋销售价格持续保持稳步上涨态势。
（二）房屋租赁市场房源充足，房屋租赁价格小幅上涨。随着我市城市建设的步伐不断加快，城市面貌发生了日新月异的深刻变化，城市道路越来越宽亮，沿街商住楼盘开发面积不断加大，商住楼竣工面积不断增加，房屋租赁市场房源充足，租赁价格小幅微升。2004年我市房屋租赁价格比上年上涨0.2%，其中住宅租赁价格上涨0.7%，商业用房租赁价格下降3.0%，办公用房租赁价格上涨11.7%，厂房仓库租赁价格与2003年持平。
（三）土地交易价格稳步上涨。土地交易价格在2003年持续上涨的基础上，2004年土地交易价格继续上涨，比上年上涨10.0%，其中，工业用地价格上涨5.9%，居民住宅用地价格上涨19.0%，商业、旅游、娱乐用地价格上涨9.7%，其它用地价格上涨16.4%。为落实国家、省关于深入开展土地市场秩序治理整顿工作的精神，2004年下半年我市的各项用地得到了有效控制，土地交易市场竞争有序，土地交易价格稳步看涨。
二、房地产价格变动原因简析
（一）日照知名度不断提高，房屋需求量增加，带动商品房价格攀升。市委市政府进一步加大了对外宣传力度，新闻发布会和推介会多次在省内外成功举行，全国多项体育赛事在我市举办，“蓝天·碧海·金沙滩”的自然风景、良好的人文环境、“中国优秀旅游城市”、“魅力城市”的品牌和大学城落户日照，优越的居住环境和区位优势日趋显现，日照知名度越来越高，外来人口纷纷加盟落户日照，房屋需求量不断加大，房地产市场供需两旺，房屋销售价格持续攀升。
（二）商品房销售价格的持续上涨，拉动了私有住房销售价格的上升。自2003年以来，我市经济适用住房由暗补变为明补，市政府每年为570多户中低收入家庭实行购房货币补贴，住房需求群体不断扩大。受市场需求的影响，我市的房屋销售二级市场开始活跃。二手房与新商品房在价格上形成明显的相互拉动的态势，由于2004年商品房销售价格上涨的幅度较高，从而促使中低收入家庭倾向于购买交通方便、地理位置优越、价格适中的二手房，私有住房需求加大，交易市场活跃，拉动了私有住房交易价格的上涨。
（三）城市居民收入不断增长，增强了居民住房消费的承受能力。2004年我市城市居民可支配收入比上年增长15.3%，换置新房成为城市居民新的消费时尚。城市居民住房消费观念将不再满足“有房住”，而是要“住好房”，部分家庭已拥有两套以上的住房。随着职工购房补贴资金逐步到位，按揭贷款使居民住房消费信心不断增强，消费能力和投资意识不断提高，这就为房地产业提供了强大的需求动力，也拉动了商品房销售价格的不断上涨。
（四）房地产开发成本不断提高。市区内可供房地产开发的土地越来越少，我市房地产开发用地全部实行挂牌、招标、出让拍卖，土地交易价格不断上涨。受土地、水泥、钢材、砖木等建筑材料价格上涨的影响，房地产开发成本不断增加，推动了房屋销售价格的大幅上涨。
三、对2005年房屋销售价格形势的预测
在今后一段时期内，国家进一步对土地市场管理秩序进行整顿，规范土地市场，严格控制各项用地的审批制度，可利用的土地资源越来越少。据省建设厅提供的情况表明，目前山东省城镇人均居住面积只有14平方米左右，日照市人均居住面积20.7平方米，低于全国城市人均居住面积22平方米，更低于发达国家城市人均居住面积35.8平方米。业界认为，由于土地资源稀缺和国家对耕地实行最严格的保护政策，及银行利息上调幅度较小，对房地产业影响不大，房价下降的可能性较小。2004年日照市的商品房价格虽然较高，但与全国全省相比还有一定的上涨空间，尤其是连续两年世帆赛比赛和第十届中国电影金凤凰奖颁奖系列活动将在我市举办，城市房价仍会成为“热点”，预计2005年日照市房屋销售价格将继续平稳上涨。
