这里是全国社区建设示范区、全国科技进步先进区、全国社区教育试验区，这里是全省精神文明 建设先进区、全省社会治安综合治理先进区、全省发展民营经济先进区……2008年奥运会帆船比赛将在这里的浮山湾扬帆，这就是黄海明珠青岛市的核心城区——市南区。

　　中共中央政治局常委、国务院总理温家宝视察湛山小区

　　市南区，是青岛市改革开放的前沿和窗口，是国内外商家投资的热土。近年来，市南区紧紧抓住加入WTO、半岛城市群崛起等战略机遇，确定了“依三产优势、创特色经济”的思路，全方位为驻区企业创造良好的商务环境。家乐福、百安居等世界500强企业相继落户，以马士基为代表的一批国际知名的物流公司、中介公司相继入驻，大福源超市、台湾统杰等一批大项目相继建成，易初莲花超市等一批大项目正在陆续启动。大项目的引进，全面提升了全区经济的质量和层次，有力地推动了全区经济的跨越式发展，积极向全国经济强区迈进。2004年国内生产总值完成138亿元，区级财政一般预算收入10.06亿元，外商直接投资3900万美元，实际利用500万元以上项目内资10.1亿元，经济运行质量不断提高，区域经济实力明显增强，实现了由区属经济向税源经济的转变。

　　开拓奋进的市南，面对新的机遇与挑战，坚持把发展作为第一要务，以科学的发展观，提出了建设“繁荣市南、平安市南、洁净市南、温馨市南、诚信市南”的目标，并为经济腾飞做出了长远的发展规划。积极发挥比较优势，以发展服务贸易、软件产业为重点，全力打造四大特色品牌区：现代服务业与服务贸易聚集区(CBD)、软件信息产业区、滨海旅游休闲区、现代商业品牌区。中央商务区建设初见成效，一个集金融、保险、会计、商贸业的东部中心区已现雏形；以货代、船代、快递为主的西部副中心以及突出文化特色，聚集跨国公司、大企业或分支机构的中部总部区正呼之欲出；目前全区拥有商务楼宇面积284万平方米；有金融机构48家、律师事务所59家、会计事务所23家、星级酒店41家 (四星级以上10家)，一个“三点一线”的中央商务区会在不远的将来展现在世人面前。

　　一个竞争力、辐射力、聚集力日渐强劲的市南，一个解放思想、与时俱进、加快发展的市南，必将迎来更加光辉灿烂的明天!热情、好客的市南人将以大海般的胸襟，热情欢迎海内外的朋友到市南投资创业，携手共建繁荣、平安、洁净、温馨、诚信的美好市南!

市南区简介

　　市南区位于青岛市区南部，东经120°19′，北纬36°04′，东起麦岛，与青岛高科技工业园毗邻；西至团岛，与青岛经济技术开发区隔胶州湾相望；南部濒临黄海，北与市北区接壤。辖区东西长12.7公里，南北最宽处4.8公里，面积30.01平方公里。

　　市南区地处北温带季风区域，属温带季风气候；由于海洋环境的直接调节，具有显著的海洋性气候特点。空气温润，雨量充沛，温度适中，四季分明。自然生态环境优越。全区辖八大峡、云南路、中山路、八大关、湛山、浮山、八大湖、金门路、珠海路、江苏路等街道办事处和1个社区公共服务委员会。2004年，全区户籍总人口48.94万，人口密度1.63万人/平方公里。

　　风光旖旎的市南区，位于青岛市区南部。她西起团岛，与青岛经济技术开发区隔海相望；东至麦岛，与青岛高科技工业园毗邻；北与青岛市北区相接，是青岛是政治文化中心、科研教育中心、旅游观光中心、金融商贸中心，是海内外走进青岛、了解青岛的主窗口。

　　闻名中外的前海栈桥、小青岛、鲁迅公园、八大关别墅群等旅游景观，如晶莹剔透的彩珠散落在11.5公里的海岸线上。蜿蜒曲回的海滨步行大道把诸多景点联缀成一条靓丽的风景线。西部老城区红瓦绿树、山青海碧、景色秀美，沿街德式官邸、欧美教堂，洋溢着古典异域情调，素有“万国建筑博览会”之称。总督府、迎宾馆、天主教堂、湛山寺、五四广场等人文景观，俨若一幅青岛近、现代史的历史长卷，勾勒出青岛的百年沧桑。东部新区高楼林立，街阔路洁，绿树成茵，新青岛的标志性建筑——五月的风，矗立在浮山湾畔秀丽的五四广场，标准化观光大道纵横交错，现代超市、商场门庭若市，现代化国际大城市的风貌初现端倪。

　　船务、船运、物流等商贸办事机构和全市法律、技术、信息、投资等知识密集型服务行业，多集中在香港路、东海路、延安三路一带高档楼宇。以五四广场、世贸中心为基点，光大银行、招商银行、深圳发展、浦东发展等40余家内外资金融管理和营业机构编织成全市主要“金融区”，汇聚全市过半金融业务量。近几年迅速崛起的市南软件园，成为全市最大的软件企业聚集园区，市南区已成为全市科技人才、技术、资金聚集的高地。

　　大力建设以高新科技、知识经济、旅游经济、金融商贸、物流配送等为发展重点的现代服务贸易业，已成为市南区产业梯度调整、创建富有活力和竞争力的城市产业体系、加强税源建设、壮大区域实力的主要经济工作方针。

市南：半岛CBD畅想

　　改革开放以来，山东的社会经济发展异常迅猛，外资利用急剧增长，山东半岛正成为承接日韩传统产业转移的制造基地，成为继长三角和珠三角之后，全国开放程度最高、发展活力最强、最具核心竞争力的经济隆起地带,引发了对贸易、物流、金融等生产服务行业的大量需求，而集聚是生产服务行业布局的重要特征，因此，胶东半岛制造基地和山东半岛城市群的建设，客观上要求在山东龙头城市建立一个以生产服务产业集聚为特征的CBD，以推动区域社会经济持续健康发展。

　　省政府明确指出：“青岛要加快由基地型城市向中心型城市的转变，要形成区域性贸易中心、金融中心、信息中心、高新技术产业中心和北方国际航运中心，成为带动半岛、辐射全省、服务沿黄省区的龙头城市”。因此，青岛市市南区打造半岛CBD是胶东半岛制造基地和山东半岛城市群建设的客观要求。

　　根据市南区的区情，2003年，区委区政府决定把重点转到发展中央商务区，提出了“高标准建设现代化服务业与服务贸易聚集区（CBD），高起点建设软件信息产业区，高品位建设滨海旅游休闲区，高质量建设现代商业品牌区”的发展战略。其中，建设CBD是站在青岛综合竞争力的高度规划和设计的，它的发展不仅对市南，而且对进一步提升青岛的国际知名度，更好地为青岛周边及山东半岛城市群企业提供更好服务，打造了互补和双赢的大平台。

　　半岛CBD的七大优势

　　数据远不如现象那样生动。市南的现代化服务业与服务贸易聚集区（CBD）的优势，才是真正令生活、工作在青岛的人们切身感受和体会到的。

　　国家建设部提出CBD建设的五个标准是：有一定的国际知名度；经济发达，GDP一般要在1000亿元以上；城市基础设施完备；有一定的资金流、信息流；有高水平、高素质的人才。从这五个标准出发，青岛具备建设CBD的条件，且无论是半岛城市群的建设还是半岛制造业的发展，都需要青岛建设自己的CBD，市南作为青岛政治、经济、文化、科技、旅游、人才等中心，无疑具备了建设CBD的多种优势。

　　现代化楼宇的聚集

　　楼宇是CBD的载体和外壳。市南区目前已建成可使用的写字楼共89座，总建筑面积284万平方米，入驻企业4500多家，涵盖金融、软件、旅游、商贸、物流、社会中介、企业总部等多个领域，已经形成了一些相同或相似行业汇集的专业商务楼宇聚集区，如金融业聚集的国际金融中心、中银大厦、银河大厦；物流业聚集的丰合大厦、福泰广场；房地产业聚集的凯旋大厦；高科技产业聚集的科技大厦、软件大厦；对外贸易企业聚集的世贸大厦、中天恒大厦、黄金广场；服装业聚集的绮丽大厦等。CBD所固有的积聚效应使市南区的楼宇经济进入良性循环，2004年仅楼宇经济就为市南区带来了13亿元的税收。

　　良好的自然环境

　　市南区依山傍水，气候湿润温和，风景秀丽。良好的自然环境，客观上为CBD向生态化、人性化的趋势发展提供了基础保证。融“山、海、城”为一体的独特的城市风貌还成为吸引众多国内外知名企业来市南投资建厂的重要因素，马士基等世界500强企业和国内外知名企业纷至沓来，高端人才也不断投身市南谋求发展。

　　良好的交通条件

　　市南区两大横向干线、四大纵向干线形成了通畅的主交通干道。特别是香港中路-福州路-东西快速路-山东路围合所形成的“输配环”，对减缓CBD的交通压力具有重要作用。近几年市南区已形成了一小时的都市圈，三小时的服务圈和八小时的腹地圈。即以市南为中心区，一小时车程可辐射涵盖整个青岛所辖的七区五市；三小时可辐射至周边县、市和其他港口，涵盖整个山东半岛；八个小时的车程可辐射到北京、天津、上海、河北、河南、安徽、江苏等地。随着2008年奥运会的临近和城市基础设施的不断完善，市南区还将修建连接黄岛跨海大桥的东西快速路。另外，在现有3000多个停车位的基础上，远洋大厦、乾豪国际广场、万邦国际大厦以及南京路南端专用停车场等的建成，将使停车位增加到8000多个，极大地解决了停车难的问题，为发展半岛CBD创造通畅的交通环境。

　　良好的人才基础

　　市南区内云集了众多科研院所，省级以上科研机构占到14家，其中，中国海洋大学和青岛大学两所综合性大学，设有金融、商务、贸易、物流、会计、法律等专业，可以培养CBD发展所需的各类专业人才，形成高校和CBD互动发展的格局。目前，CBD所在区域拥有博士流动站5个、博士点18个、硕士点110个。这里专业技术人才密集，拥有各类专业技术人员15万，其中院士19人（占全市的82.6%），所有这些都为半岛CBD的发展提供了良好的人才基础。同时，这里还聚集了相当数量的海归人才，使市南区在发展CBD方面的人才资本更加丰厚，为将来的发展打下了坚实的基础。

　　丰富的旅游资源及奥运的品牌优势

　　市南区内分布着风景秀丽的团岛湾、青岛湾、汇泉湾，以及闻名全国的几大海水浴场，景色宜人。沿海岸线有八大关景区、栈桥、五四广场、小青岛、滨海木栈道等多处旅游景点，纵深分布着总督府、康有为故居等人文景观。自然景观和人文景观的和谐统一，不仅吸引着海内外游客，还吸引了众多商家在此聚集。2008年的奥运会更是给市南带来了无限的商机，作为帆船赛场所在地，市南区的环境将会进一步改善，配套设施将更加完善，知名度会更高。

　　土地保障

　　土地短缺、地价昂贵是CBD固有的特征，因此拆旧建新、撤低建高，进行土地置换和功能转化是CBD发展固有的规律。市南区东部城区有很多低、旧的建筑，通过拆旧建新、撤低建高，对土地进行高强度开发，在未来3-6年内，可新增商务楼宇130—150万平方米,使半岛CBD的商务楼宇面积达到400多万平方米，从而达到成熟CBD对商务楼宇400—500万平方米的要求。未来10-15年，通过修订城区总体规划，对陈旧住宅进行拆迁改造和功能培育，可以使商务楼宇的面积达到600万平方米，完全可以满足CBD发展的需要。

　　CBD功能基础

　　从功能上看，市南区内集中了青岛市所有的五星级酒店和四星级酒店、98%的金融单位、78%的软件企业、60%的旅行社、59%的物流企、58%的律师事务所、56%的会计师事务所、几乎所有的外资银行；还有家乐福、佳世客、阳光百货等大型商场、超市；马士基、正大、海信、青啤、莱钢、海丰等280多家各类总部在此聚集，各种CBD功能单位之间形成了紧密的业务联系网络，使市南区成为具有一定结构和功能的地域综合体。可见，即使没有CBD概念的提出，以香港中路为轴心的商务区业已客观地发挥着半岛CBD的功能。

　　规划建设驶上快车道

　　鉴于半岛CBD的特殊位置和其重要的辐射作用，CBD主中心的规划建设就显得格外引人注目。建设者们既要考虑未来CBD的发展趋势，又要充分利于现有的CBD基础，以取得投资少、见效快的效果。最终，市南区根据CBD现有的布局基础，按照集中连片规划布局的原则，结合规划区域未来拆迁改造的可能性，规划提出：东海路-珠海路-澄海路以北，香港路-新湛路-秀湛路-海门路-闽江路-漳州二路以南，太平角六路-东海一路-秀湛路-山东路以东，福州路-泉州路-澄海一路-汕头路-燕儿岛路以西，所围合的约2.8平方公里的区域，为半岛CBD主中心（硬核），以延安三路、山东路、南京路、福州路和香港中路东段等，为半岛CBD主中心的辐射区域。在接下来的3至15年的时间里，市南区的决策者和建设者们将按照规划加快建设步伐，满怀激情地谱写一曲半岛CBD的建设之歌。

　　2005年建设CBD的重要举措

　　着力打造市南商务新形象

　　2004年，青岛市的节会经济如火如荼，极大地推进了我市社会经济的发展和文化生活的繁荣，2005年，市南区也将继续按照这一卓有成效的经济策略，把节会做大做好，办好与半岛CBD直接相关的“2005中国青岛国际商务周”，除此之外，还将采取设置户外广告、印制招商宣传手册等措施，全面推出一个崭新的市南商务新形象。

　　大力挖掘核心区地产潜力

　　对在建的颐和国际、瑞纳康都、远洋广场、南京路公交综合楼等项目进行跟踪服务的同时，全面推开“市南区楼宇经济发展促进中心”，切实发挥楼宇和企业之间合作的桥梁作用。积极举办楼宇经济论坛，研究解决楼宇经济发展过程中的各类问题。2005年，市南区将合政府、企业及楼宇经济发展服务中心等多方力量，开掘楼宇的潜在资源。

　　加快招商引资的步伐

　　走出去，引近来。市南区将积极参加全市统一组织的国外招商推介会，加大向国外推介、宣传半岛CBD核心区、软件园和中山路的力度。通过政策引导和环境优化，争取引进50家企业总部，形成聚集效应，借以增强区域经济辐射力。