2004年经历了一系列政策变动，如央行的加息，市场普遍反映此举对中国房地产的影响尤其巨大，对局部区域房地产的投资和房价爆涨起到一定遏制作用，笔者认为对青岛房地

　　产市场而言，其正面作用大于负面作用。

　　如今，青岛西海岸房地产发展已经步入了良性发展的轨道，2005年将是品牌地产企业的天下 ，可能成为青岛郊区城市发展的亮点。

　　展望2005年，青岛西海岸地产发展趋势将凸显以下几个特点：

　　趋势之一：房价将持续上涨

　　2004年岁末，房地产业内人士认为，青岛2005年地产市场的发展趋势之一是房价将会持续上涨。从这个层面来说，我们感觉到青岛郊区城市房价也将会继续走高，但各郊区城市的人口总量、工业基础、交通状况、招商引资力度、自然环境、人文环境，以及与青岛的经济裙带关系的疏密等等因素的不同，都直接影响了当地房地产的发展，房地产的价格不但不会往下走，而且肯定会持续增长，这不是消费者所愿意看到的。但是，政策这些综合性的挤压力量会导致房地产价格继续上涨。

　　我们作出这样的判断主要是基于两个方面的因素：其一，是因为政策将使房地产产品的供给减少。目前青岛市针对房地产的政策效应，主要体现在两个方面：一是严格控制高端市场的发展；二是大力发展经济适用房。国务院18号文件出台的目的之一，就是为了推动房地产的消费，把房地产的价格尽量压下来。但是，国土资源部45号文件、71号文件、央行121号文件等系列文件的出台，一方面要规范房地产业的发展，另一方面也会导致市场供给减少。这样房价不但不会往下走，而且肯定会持续增长。其二，房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势。首先，青岛国际都市化大发展，带动其周边郊区城市经济发展，使青岛市郊区城市化进程的提速、城市工业发展的步伐加快，同时大量外来人口进城居住、就业，这些将增加房地产市场的需求。其次，随着收入的增加，消费者的居住观念也发生变化，这将增加市场的需求。据对西海岸房地产市场的测算，近几年来每年消化的商品房中，改善性住房需求不到家庭户数的10％。但随着收入的增加和居住观念的变化，5年换购一套住房在未来几年应当能够持续保持。再者，旧村改造拆迁安置增加房地产市场的整体需求。近几年，开发区、胶南市加大城市旧住房改造力度，城市基础设施建设的步伐会继续加快，这部分需求将保持稳定的增长。

　　2005年西海岸房地产的走势如何？根据当前房地产市场信息及国家的相关政策，青岛西海岸的房价走势稳中走强，大致情况如下：青岛开发区滨海高档楼盘在去年的基础上涨幅不会超过10％，多层均价格（不含装修）在4600－4800元／平方米，精装房均价在5400－5700元／平方米；开发区市区普通商品房（多层）均价（不含装修）在4200－4300元／平方米；胶南滨海高档住宅（多层）均价（不含装修）3325－3625元／平方米，精装修房均价4300－4600元／平方米。

　　趋势之二：产品注重品质和文化的提炼

　　随着西海岸房地产发展，一些具有实力的房地产开发企业开始转向大盘的开发。从项目的规划设计、形象定位、景观设计、社区配置等方面，请专业的海内外知名的规划设计院负责小区的景观设计，同时由专业的策划代理公司负责项目的策划销售工作。如隆海集团的“海之韵·生态苑”是由香港的“泛亚绿洲”负责景观设计。康大集团的“风和日丽”，请美国的“泛亚易道”设计景观设计等等。这两个滨海大盘同时都是“2004青岛名盘”。

　　如隆海集团的“海之韵·生态苑”景观设计巧妙地将人文景观与自然景观有机融合，将大海、森林、大学城、高尔夫球场与社区内的景观结合起来，使自然、人文、生活三维一体中创造具有思想的生态人居。

　　同时，在设计中将社会效益、经济效益、环境效益三结合，建设良好的生态环境，怡人的住宅小区，为胶南市居民创造具有“共生、共存、共荣、共乐、共雅”特征的人居环境，促进胶南市绿化环境建设的发展。（待续）本报通讯员王志民充满勃勃生机的西海岸房地产。

　　特约编辑：广伟