据财政部副部长楼继伟日前透露，物业税正在做模拟测算，估计不久将在部分地区开始试点。首批进入试点地区的城市包括北京、重庆、深圳。

　　有业内人士表示，目前房价包含50年到70年的土地出让金，这部分资金现今为一次性缴纳，这非常不合理。因为在未来几十年中，土地可能会有很大的升值空间，开发 商将几十年的土地出让金“和稀泥”般地“和”进房价里，但到底交纳了多少在产权证上也并未说明，这对买房人显然不公平。

　　税务专家刘桓称，物业税的计税标准不会每年评估，只会按照购房当时的不变价格计算，一直持续到建筑物消失为止。这样每年缴纳的物业税将变得合理而透明，开发商、买房人及国家税务部门将互不亏欠。据了解，目前就物业税的正式开征时间，以及税赋水平尚未确定。

　　但政府的这一举措说明物业税改革已是大势所趋，一旦物业税开征，一方面将降低购房成本，另一方面将加大购房后税收成本，对房地产业的发展将产生一定的积极影响。据《成都商报》点评：开征物业税后，房地产投资利润空间减小了，炒楼风险增大，房价将在一定程度上得到控制。这对老百姓来说无疑是个利好。

　　特约编辑：广伟