如今，投资商住公寓出租获利的投资者越来越多，但许多投资者对商住公寓出租的细节问题不够了解，有关专家为广大投资者提供了以下意见：

　　物业费谁来支付？

　　物业费不是通过房屋是否出租而转移，也不是通过实际承租人的使用而产生的，所以是由业主来支付。

　　商住两用公寓能否注册？

　　按有关规定，从事高科技、软件开发、广告，图文设计等非经营性的公司可在商住两用的公寓里进行注册，但需征得物业公司或业主委员会的同意。

　　一些贸易公司、加工制造企业、餐饮、美容院等有经营行为的公司按有关规定是不可以注册的。

　　外企机构、外资驻京办事处不可以在商住两用的公寓里进行注册。
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投资商住两用公寓应注意哪些问题？

　　安全合法性：首先在购买前期要考查好开发商，包括项目本身的各类资质证书，以确保该项目的安全合法性。

　　地理位置：投资商住两用的公寓要选择一些写字楼少、成本高的区域；或者区域内某一种产业形态比较密集，有发展潜力的。如中关村，国贸商圈等。还有项目本身属于国家高新技术产业区或产业园的区域，国家重点扶持的企业园区。

　　装修程度：不需豪华装修。格局上要尽可能地符合周围潜在客户的要求，如空间要大，尽量增加房屋的使用面积。

　　租金方面：不要把重点放在租金的高低上。因为承租公司的规模、租期的长短等都比租金本身更重要。要控制空置期，减少时间成本。

　　中介公司的品牌：要选有品牌的大型中介公司。因为在出租前，大的中介公司会对承租公司的背景等进行核实、确认，所以大型中介公司所提供的客户比较可靠、安全。 殷丽娟