部分中介公司主动退出市场

　　日前，记者接到一女士的投诉电话，说她和女友在出租房屋的过程中被中介公司骗了，没有拿到一分钱的租金，很是气愤。类似的事最近也屡见报道。据了解，今年5月1日北京市已出台了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收付租金的暂行办法》，政策实施已三个月，有多少租赁中介按新规定进行操作？市场反应如何？

　　目前京城先期已有23家房地产中介公司参加了《暂行办法》的实施，并按规定交了60万元的抵押金，这些公司在代理租房业务时，均未代收租金，而是按规定由政府指定银行代管代收。据不完全统计，北京市现有正规房地产经纪公司近2000家，其中大部分从事代理租房业务。按规定，这些租房中介机构都必须按新规定操作，目前，市有关职能部门正在对这些中介进行摸底统计。

　　据了解，按新政策操作的公司其信誉度上升得很快。同时一些小规模且一直在违规操作的中介公司则放弃这一业务。

　　记者走访了链家、首创金丰易居等几家中介机构，这些公司一致表示，他们是很愿意参加的，原因很简单：一、他们承担得起这60万；二、交了60万，他们的信誉度大大地提高了，业务量也就随之加大了，经济利益也就有了；三、给租赁双方一个可靠的保障。“有如此一个可以使各方皆大欢喜的方法我们又何乐而不为呢？”

　　一些小公司则认为，“我们也觉得这个《暂行办法》好，可是我们公司小，业务量本来就不大，交60万不划算，还不如不干了呢！”

　　“我们认为政府出台这个暂行办法不一定能完全规范市场秩序，当然它也有好的一面，但是……如果政府强制执行，我们要想把公司办下去也得交。”据悉，部分租房中介公司已经主动退出市场。

　　银行方面则认为，“已和我们签合同的中介公司与我们合作得很好，在执行中没有遇到什么困难。对于未与我们签合同的公司，在我们与其谈判中发现主要有两点原因：一是他们不规范运营惯了，一旦规范起来会让他们感觉很不适应；二是由于《暂行办法》的出台，大的中介公司会首先参加这个《暂行办法》，而使一些中小型中介公司的业务量大受影响，所以他们干脆选择放弃代理租赁这块。”

　　业内人士普遍认为，暂行办法的好处是不言而喻的，而有些人说它扰乱了市场经济秩序是站不住脚的，计划经济和市场经济相结合，用国家的宏观调控来管理市场是我国独有的特色，《暂行办法》就是我国宏观调控的具体体现，所以说它不但没有扰乱经济秩序，而且还是经济秩序的指南针。然而，《暂行办法》至今还没有完全实施，也可以说实施得不算是很好，原因无外乎两个：一是政府力度不够；二是中介公司方面的抵触情绪。要想做好这个工作得从这两方面下手。

　　专家提醒业主和房客，想找中介公司代理租赁房屋，一定要选好中介公司，以免上当。先期按新政策操作的中介机构如下：中大恒基、中汇信元置地、市房地产交易中心、我爱我家、金诚信、首创金丰易居、链家、三轩行物管公司、天泰置地、天河伟业、中地恒远、中天置地、顺益兴、华辉、兆晟源、美丽家园、顺驰、佰家、中房恒汇、恒泰轩、长远天地、联创、长丰康盛。

　　按规定，上述公司在租房代理的过程中，如有欺诈违规行为，当事业主或房客可向房管、工商部门投诉，有关部门查实后，会尽快从该公司所缴押金中提取金额进行赔偿。

（李淑文）

特约编辑  文迪