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预计济南房价涨升幅度渐小
青岛新闻网  2004-07-12 06:03:52 齐鲁晚报

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  省城济南房价出现回落的现象,业内人士认为这是一种很正常的间断性市场供求反映。那么,今后省城房价的走势到底如何,济南市房管部门的权威人士认为,房价仍会以升为主,但是涨势不会太大。

  权威人士认为,首先从政策面角度来看:一是国务院去年发布的18号令,将房地产业列为国民经济的
支柱产业,在政策上予以支持。因而房产的开发投资仍将持续增长,这将增加商品房的供应量,进而拉动二手房的供应,从而缓和当前的供需矛盾。

  第二是经济发展形势大环境看好,居民预期收入增加,购买力增强,房地产需求强劲,可能出现的低度通胀对房价上涨形成支持。目前商品住宅平均价位超出了中低收入居民的实际购买力水平。但与住宅商品化启动时的1998年的收入、房价比已明显缩小,因而购买力问题不会直接影响房价的变动。  

  三是土地供应与贷款政策影响房价上涨。由于中央开始加强对土地的管理控制,省城对于房地产一级市场对外放地更加谨慎,原来的用地计划受到影响,土地出让量很少,对于房地产项目的开发产生了影响。

  再从其他角度来看,虽然有央行121号文件的制约,但对于有实力的大开发商来说,融资并非难事。因而不会因资金原因影响开发商的投资。

  综合以上因素,省城房管部门权威人士预测,未来省城的房价走势仍将以升为主,但涨势将不会过大。

  


   特约编辑:振强

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