省城济南房价出现回落的现象，业内人士认为这是一种很正常的间断性市场供求反映。那么，今后省城房价的走势到底如何，济南市房管部门的权威人士认为，房价仍会以升为主，但是涨势不会太大。
权威人士认为，首先从政策面角度来看：一是国务院去年发布的18号令，将房地产业列为国民经济的
支柱产业，在政策上予以支持。因而房产的开发投资仍将持续增长，这将增加商品房的供应量，进而拉动二手房的供应，从而缓和当前的供需矛盾。
第二是经济发展形势大环境看好，居民预期收入增加，购买力增强，房地产需求强劲，可能出现的低度通胀对房价上涨形成支持。目前商品住宅平均价位超出了中低收入居民的实际购买力水平。但与住宅商品化启动时的1998年的收入、房价比已明显缩小，因而购买力问题不会直接影响房价的变动。
三是土地供应与贷款政策影响房价上涨。由于中央开始加强对土地的管理控制，省城对于房地产一级市场对外放地更加谨慎，原来的用地计划受到影响，土地出让量很少，对于房地产项目的开发产生了影响。
再从其他角度来看，虽然有央行121号文件的制约，但对于有实力的大开发商来说，融资并非难事。因而不会因资金原因影响开发商的投资。
综合以上因素，省城房管部门权威人士预测，未来省城的房价走势仍将以升为主，但涨势将不会过大。
特约编辑:振强
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