6月较5月商品房均价每平方米下降305元 

　　价格飙升的省城房价终于出现了下降的态势，今天，济南市房管局对外公布的2004年上半年房地产市场形势分析报告显示，6月商品房均价比5月每平方米下降305元。这是否意味着省城商品房价格出现“拐点”，业内人士表示需要继续关注。　

　　据该分析报告显示 ，今年上半年，全市商品房成交6883件，同比增长76.21％；成交面积93.68万平方米，同比增长77.65％；成交金额达25.75亿元，同比增长110.72％。从商品房转让情况来看，上半年的房屋均价为2608元/平方米，而去年同期商品房均价为2188元/平方米，同比增长了19.19％。

　　值得关注的是，从该报告分析的商品房价格走势来看，由于受拆迁与人口因素的影响，今年省城房价增长迅速，5月份之前，商品房均价就已经达到2527元/平方米，在5月中旬后价格曾一度上升到2801元/平方米的高价，但随后价格开始下滑，到6月下旬均价为2496元/平方米，比5月份每平方米下降了305元。

　　短短一个月时间，商品房价格每平方米陡然降了305元。到底是什么原因所致、这是否意味着省城商品房价格到了“拐点”？

　　对此，有关专家认为，这应该是国家一系列针对房地产过热发展调控政策和消费者购房逐渐趋于理性的结果。省城大批拆迁户集中进入市场，相应价位的房源供应吃紧，结果导致各种价位的房子一起跟风猛涨。国家一系列调控政策的出台，使得消费者开始持币观望，趋于理性。再加上近期不少新楼盘的相继面世，许多市民因担心房源不足而买不到适合的房子的恐慌心理现在基本消失。这使得跟风上涨以后的房价陷入有价无市的尴尬境地，因此，就自然发生价格松动下降的现象。

　　不过，专家指出，从经济学角度来讲，价格曲线出现拐点的时候，也就是价格增长的幅度逐渐缩小为零，并且未来的趋势是价格在该点保持平稳或者出现下降。专家认为，根据省城市场上的种种表现，可以大胆判断，房价已经上升到一段时间的最高点。但是，房价达到最高点，绝对不等于房价骤然跌落。因为在省城市场，支持房地产健康发展的因素占主流，它们也必然会支撑住房价曲线。所以，业内人士认为，6月份的平均房价回落是事实，但这只是一个月的统计数据，还不能就此得出结论说今后省城的房价会走低。6月房价的波动是市场供求关系的正常反映，其幅度仍然在正常的范围之内，今后房市的走势更加值得关注。

特约编辑:振强