宏观调控作用显著　上半年房产投资理性回归

　　国家统计局投资司汲凤翔司长昨天在上海召开的2004年中国金融国际年会上指出，宏观调控政策作用显著，今年上半年房地产业投资逐步趋缓，实现理性回归。

　　2003年房地产呈过热态势

　　汲凤翔指出，房地产

　　的投资和开发从2003年起 呈现出投资过热的势态，我国1999年的固定资产投资中房地产的投资占5.1%，2003年增长到27.7％，到2004年2月剧增至53％，在宏观调控政策的影响下，从2004年3月起，房地产的投资跌至47.8％，到2004年5月已回落至34.8％，呈现出每月下降5%的趋势。这些数据说明，中央采取的措施对遏制投资增长作用显著。

　　汲凤翔指出，房地产开发的趋势与投资趋势保持一致。2003年全国房地产投资突破1万亿元，占总投资的20%，施工面积达11.7亿平方米，竣工面积4亿平方米，销售3.2亿平方米，房地产开发在2003年达到这次周期的高潮。他指出，从房地产行业的资产负债情况来看，2003年资产总值4.05万亿，同比增长22.6%，负债3.07万亿，同比增长24%。全国综合资产负债率达75。8%，比工业企业高出10个百分点。

　　今年土地购置面积滑至近两年最低点

　　宏观调控之后，今年1-5月，房地产开发投资增长32%，比去年同期下降0.9%，与一季度相比，则增速下降9%。国内银行贷款对房地产1-5月增长17.6%，比去年同期增幅下降了33.7%，比一季度也回落2个百分点。汲凤翔说，今年以来，土地购置面积滑至近两年最低点，今年1-5月为12380万平方米，增长9.8%，比去年下降47%。此外，房地产新开工面积1-5月增长18.7%，比去年同期减少13%，比一季度也少了4个百分点。但1-5月的销售面积增长高达39%，因此，从去年到今年的情况看，销售增速比竣工增速要高，这为房地产价格提高提供了可能性。

　　汲凤翔指出，在统计局对3000家房产企业的调查中发现，目前有16%的购房者购买第二套住房，可见，目前房地产开发中除了投资结构偏向高档住宅，经济适用房供给不足的问题外，还存在外生性需求增长过快，形成供给压力，他指出，不一定所有的需求都正确。

　　房地产资金门槛有15%差距

　　此外，近两年房地产业个别地区还存在盲目和过热，以及房地产资金一半以上来自银行，银行风险过大的问题。目前房地产全行业2003年的实收资本为3480亿元，占计划总投资的22%，而距目前银行对房地产行业信贷自有资金35%的门槛，全行业面临近15%的差距。

　　汲凤翔表示，宏观调控对房地产行业是适时与必要的，从今年趋势来看，全年开发和投资增长肯定低于去年，呈理性回归状态。房地产企业将在宏观调控下进入一个新的整合和发展阶段，“实力强的企业将面临机遇，房地产企业的集中程度将提高。”

　　特约编辑：宋广伟