宏观调控、加息传闻、银行按揭贷款审批趋严等因素，促使上海市中高档二手房成交量持续下滑。继5月份成交量普降二成后，6月份成交量继续下降。来自住商不动产上海总部的统计，六月份中高档二手房成交数量比5月又下降了16%，但每套房子的成交均价却略有上升。据悉，沪上二手房中介业务均有不同程度下降，一些地方甚至 “零”成交。

    记者在徐汇区虹桥路上一家知名房产中介公司了解到，该门店10余名工作人员，整个6月几乎没开张。一位姓张的业务员苦笑着告诉记者，整个门店唯一的业绩是“做成了一单租赁”。据他介绍，该区域内中介门店依然是来访客户较多，但是，真正付定金的人很少；少数交付了意向金的买房客户，往往又把价格往下压的较多，卖家又不肯降价，所以很难成交。

    住商不动产的一份数据显示，6月份上海二手房交易比较活跃的区域中，除了闵行地区以外，其他区域如浦东新区、徐家汇地区、长宁天山等地的交易量都有不同程度的下降，其中浦东地区的下降幅度最大，达到25%左右。

    住商不动产企划研究室分析表示，造成中高档二手房成交量下降的原因是，中心区域的中高档房的房价早就超过万元，在房产市场出现阶段性调整的状况下，许多买家都抱着尽量减少投资风险的心态，暂时压制其购买需求，即使购买也会控制房屋总价，选择价格略低房产。

    “另外一个问题是，房地产市场在目前的微妙时期，已经很难找到买卖双方平衡点。”住商不动产总部林倩副总经理分析说，目前二手房交易量放缓的情况属正常范围，大部分投资客及想要买房自住的客户都处于持币观望状态。买方认为在一系列相关房产政策出台后，房价会进一步下调，希望等待房价更低的时候购买；而卖方却认为房价涨势趋缓是暂时性现象，从长远来看房价仍会上扬。目前不愿压低价格出售，买卖双方价格落差大，这是造成目前二手房交易量下降的主要原因。估计这样的情形会持续2-3个月，等大量新房上市时，房价变化态势将会明朗，买卖双方价差会再度拉近，届时交易量会有所扩大。

关键字：中高档二手房,成交量下降,房产中介,房价