半夜售房、抬高报价变相拒售、虚构成交信息……市房地产交易中心负责人透露，在此前3个月的网上售房运行期间，根据市民的投诉反映，部分开发商暴露出一些有违诚信的行为。从昨天起，本市全面实行网上售房，并对网上售房作出许多新规定以堵住以下不规范的行为。

　　【问题一】抬高参考价变相拒售

　　房地产开发商发布不真实的销售参考价，与实际成交价有明显差异。而且多是报高参考价，使部分市民看到“高价”后打消购房念头。市房地产交易中心有关人士认为，某些开发商正是以此变相拒售。今年5月底，网上房地产已给予开发商修改参考价的权利，但一个多月来，真正根据实际成交价对参考价进行修改的开发商微乎其微。

　　出招：如果说刚开始销售，参考价是开发商对市场的预期价格，实际成交价则反映了真实的市场价格。因此网上房地产将对销售到一定数量的楼盘，“隐蔽”其参考价，只公布其实际成交的价格。

　　【问题二】虚拟成交信息

　　明明房子没卖掉，开发商却让“自己人”上网点击一番，将很多房子揽入怀中。这样的楼盘在销售过程中将造成大量的撤单，合同撤销的次数大大增加。目前网上房地产的个别楼盘合同撤销次数达到一两百次，换手率超过50％。

　　出招：开发商不顾诚信，连成交信息也造起了假，蒙了购房者。对此，市房地产交易中心正考虑对楼盘的合同撤销次数等项目进行排名，并公布于网上房地产首页，让不讲诚信的开发商曝光。

　　【问题三】半夜开盘售房

　　开盘售楼本是正大光明的事，偏偏有开发商选择在夜间悄悄进行，害得不少等待已久的市民，还没搞清楚怎么回事就失去了购房机会。前段时间，媒体报道过相关案例。还有一些开发商，虽然已开盘预售，售楼处却始终不开，与购房者玩捉迷藏。

　　出招：自6月30日起，在新楼盘开通网上操作系统前三天内，市房地产交易中心将通过“网上房地产”网站进行公告，向购房者预告网上销售的“开盘”日期。并规定，新批准预售的商品房项目网上备案操作开通时间统一为该商品房项目预售许可证上注明的发证日期的当天上午9时整。另外明确，网上备案操作系统运行时间为每天上午8时至晚上10时，其余时段，操作系统将关闭维护。这样，开发商及代理销售也就难以玩半夜售房的把戏了。

　　【问题四】拒绝发布售楼信息

　　有一段时间，一些开发商既不报楼盘的参考价，也不愿公布售楼处地址和电话，让部分购房者从网上得不到任何售楼信息。

　　出招：公布售楼处地址和电话，本是促进其楼盘销售的好事，没想到就有一些开发商拒不领情。无奈之下，工作人员只好在网上公布开发商的电话。很快，开发商便纷纷公布售楼信息。

　　特约编辑：宋广伟