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高尔夫球场不赚钱为何建设如火如荼:以球之名做房产
青岛新闻网  2004-05-14 09:10:43 新闻晨报

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  据新华社北京5月13日电

  有着“贵族身份”象征的高尔夫运动,一段时间里在我国的发展可谓“突飞猛进”。然而据了解,纯靠打球并不赚钱,甚至赔钱。那么,是什么动力驱使投资者“赔本赚吆喝”呢?

  记者调查发现,这种占地上千亩的建设项目,大都假建高尔夫球场“提升当地投资环境”之名,目的却
是吃房地产开发这块“肥肉”。

  光靠打球根本养不起球场

  打一次高尔夫,要花多少钱?谁消费得起这项贵族运动?经营高尔夫能不能赚钱———这些对普通老百姓来说,皆因“非会员不得入内”而成了难解之谜。记者近日采访时,部分高尔夫球场老板揭开了“谜底”。

  占地1350亩、位于广州市中心的某高尔夫球场,山水宜人,风景秀丽,来打球的还真不算少。这与一些球场冷清的情景形成了鲜明对比。

  球场总经理说,这是1996年开张的18洞国际标准球场,投资4、5亿元,在广州市甚至广东省都是一流的。

  记者:打球如何收费?

  总经理:我们实行会员制,一张终身会员证一般在3万美元到9万美元。会员打一次球还要收车童费280元到380元;嘉宾(会员所带客人)打一次680元至980元;一般客人打一次980元到1380元。

  记者:谁来这里消费?经营状况如何?

  总经理:来这里的多是内地老板和外商,有没有官员就不好说了。经营还可以吧。

  记者:那球场的盈利来自哪些方面?

  总经理(面对记者的一再追问,显出有些无奈):实话说吧,我们经营上有些困难,但比别的球场还算好的。

  建一座18洞标准球场,一般要投入上亿元甚至几亿元,营业税率高达23%,高投入和高税收,迫使球场收取高费用,就形成了“高投入、高税收、高消费、高亏损”的怪圈。

  刚开张时球场生意还可以,会员证卖了100多个。现在高尔夫球场多了,发展会员太困难了。每年还要支付员工工资、草坪维护等大笔费用。光靠打球,根本养不起球场。

  记者:既然这样,为何还要建高尔夫球场?

  总经理:其实,建高尔夫球场是为了搞房地产。现在房地产批地太难了,而高尔夫球场用地比较容易批。

  另据北京一家高尔夫球场老板介绍,按北京市目前的平均消费价格看,打一次球每人的花费在600元左右,一年必须接纳4万人次才能收支平衡。就现在的状况,这个数字对任何一家球场都很难。现在房地产这么热,借高尔夫球场捆绑搞房地产,那样才有钱可挣。

  来这儿置房产最划算想买房就能提供产权证

  “无论站在内城哪一间客房的落地窗前,你都可看到外面绿草茵茵的高尔夫草坪花园;打开窗户,随时可闻到混合着泥土和青草气息的清新空气;高档齐全的配套设施,这样的生活品质,在城市中用多少金钱都买不到!”

  正如河北香河天下第一城的宣传材料所言,这里确实是一个“世外桃源”:流水潺潺、绿草如毯、环境幽静。占地3600多亩的天下第一城,拥有36洞的高尔夫球场、五星级酒店、国际会议中心、高尔夫会馆等各类设施。

  记者以办会员证的名义,找到了第一城国际会议展览有限公司会员部一位负责人。她在简单介绍了办理会员证的相关事宜后,就忙不迭地推销起房产来:“靠着高尔夫球场的好环境开发房地产,是圈内约定俗成的。你们要想单办会员证也可以,在这儿买房更划算。我们这儿有高档住宅、别墅、公寓、四合院,可以出租,也可以外卖,就看你的实力了。”

  见记者对外销房感“兴趣”,这位负责人不无夸耀地说:“咱这第一城有背景,想买房就能提供产权证。既置了房产,也成了免费会员,你们真有眼光。”

  这位负责人提供的售房方案显示,第一城外城西区四合院(五星级)、度假复式公寓(四星级)、朝阳酒店(四星级)等均为外销房,其中复式公寓43套,总建筑面积2.3万平方米,每平方米单价为10700元;四合院8套,每套建筑面积都在800平方米以上,每平方米售价达15000元;另有一些高档酒店住房实行出租制,每份投入15万元,回报率可达到“年年坐收8.3%的净收益”。记者粗略估算,这些房外销、出租后,会有4、5亿元的收入。“现在这些房子卖得可快了,”这位负责人拿着一沓“客户资料”说,“这些全是办完房产证的,数量不多了,再不抓紧就没了。”

  中国高尔夫球协会有关人士透露,高尔夫球场一般建设会所、酒店等配套设施,现在有相当部分在进行房地产开发。北京一球场配套设施的建筑面积达11万平方米,多为高级别墅和公寓。佛山一乡村俱乐部利用建设高尔夫球场,开发建设了3个住宅小区,总建筑面积达5万平方米……

  责任编辑:原霞

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