晚报讯  市统计局最新统计结果显示，一季度，我市房地产市场受2003年价格大幅上涨的滞后影响继续上涨。房屋销售和土地交易价格较去年同季分别上升16.0％和1.7％；但与去年四季度相比，则分别上升1.3％和0.4％。房屋销售价格涨幅则较去年四季度回落1.6个百分点。而房屋租赁价格则比去年同 季下降1.3％，较上季下降4.3％。

    统计显示，一季度，我市房地产市场依然旺销，地产市场仍供不应求。土地价格较上年同季上升1.7％，与上季比则上升0.4％。

    受需求以及开发成本增加的影响，一季度，我市经济适用房价格较上季上涨1.6％。普通住宅方面，近年来，我市市区一、二级地段和崂山区沿海可开发土地逐步减少，开发项目大多集中在三、四级地段，由于房屋建设档次不断提高且供不应求，使房价继续上涨。一季度，普通住宅价格较上年同季上升12.6％。但与上季比的价格指数看，涨幅只有1.5％，价格涨势有所减缓。分析认为，过高的房价已大大超出普通市民的经济承受能力，市民购房已开始趋于理性。

    统计显示，随着居民收入的不断提高和我市经济环境的不断改善，商业用房和写字楼等非住宅类商品房市场需求趋旺，从而使非住宅类价格较上年同季上升5.0％，与上季比则上升0.7％。

    受市场需求的影响，我市房屋销售二级市场依然活跃。与上季比，私有住房价格上升1.2％，其中：住宅价格上升1.1％，非住宅房屋的价格上升1.9％。

    因为我市住房条件的不断改善，房屋出租市场供大于求，一季度，我市私房租赁价格较上年同季下降4.0％。但高标准写字楼和厂房仓库租赁价格有所回升。与上季度比，升幅达到3.3％和3.5％。

    据国家发改委、国家统计局4月19日发布的调查报告显示，一季度，35个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7％，涨幅比去年四季度增加2.6个百分点，其中上海上涨28.3％，沈阳19.6％。土地交易价格同比上涨7.5％，涨幅比上季度低1.4个百分点。而房屋租赁价格略有上涨。一季度35个大中城市房屋租赁价格同比上涨0.6％。（高义茂孙伟）