记者昨天从济南市政府获悉，今年以来，济南市房价一路走高，其中增量房均价每平方米为2527元，同比增长18．03％；存量房均价每平方米为1919元，同比增长25．6％。

　　近几年，济南房地产市场持续升温，房价连续8年高速上涨。新建商品房持续热销，二手房市场也顺风飞扬，交易一路走高。有关统计数据显示，2 003年省城二手房价以1500元～1750元／平方米居多，但从去年底到今年初，济南二手房房价却上涨到1500元～2000元／平方米居多，平均涨幅在10％以上，好的地段二手房价甚至达到3000元以上。济南市房管部门日前的一份分析表明，今年以来，济南市住房价格一路走高，其中增量房均价达到了每平方米2527元，同比增长18．03％；存量房均价每平方米为1919元，同比增长25．6％。

　　但有关部门同时指出，由于这些数据都是对已经办理了房屋权属登记之后的统计，因为增量房屋办理交易权属登记的时间大多是在预售期限内达成，交易价格始终滞后于实际成交时间。因而增量房和存量房的均价数值并不是当前的实际均价，要比这个数值还要高。同时，在二手房交易中，有的业主为了少缴交易税，也存在着向房管部门有意瞒报实际交易价格的现象，难以做到房屋价值与实际办理交易的价值完全一致。有关部门认为，目前济南市的住房均价实际上要高于上述统计数字。

　　房价上涨有因

　　有关部门日前的统计分析表明，受五方面因素的影响和刺激，致使近期济南房价上涨比其它时期略快。　　

　　济南市房管部门分析认为，济南市的住房保障体系尚未建立，真正意义上的经济适用住房基本没有，因而也就起不到平抑房价的作用。

　　土地价格不断上涨，土地供应不足，造成了商品房开发量相对不足。从去年下半年开始，省城拆迁安置用房数量大增，仅经十路、经一路拆迁就需安置用房5．6万户，约占济南市全年二手住房交易量的二分之一。去年年底，甚至出现了二手房源脱销的状况。

　　房地产开发企业出于利润最大化的考虑，不愿开发小户型的商品房，住宅房型、面积越来越大，单套住宅价位越来越高，导致房地产市场上中小户型、中低价位房源十分紧张。而房地产开发商更是出于自身的利益推波助澜，在销售上采用一些策略，故意抬高物价，给人们造成了房价要涨的假象。 （记者　刘玉波）