问：我有一套住房，于2001年5月取得《房屋所有权证》。因房屋长期闲置，有人想承租我的房屋。请问：房屋租赁合同应具备哪些条款，我还需办理哪些法律手续？读者新萌

    答：出租人和承租人的租赁关系超过6个月以上的应当签订书面租赁合同。合同应当具备以下主要条款：1、当 事人姓名、住址；2、房屋现状，产权及租用面积；3、租赁期限，依据合同法规定，租赁期限不得超过20年；4、租赁用途；5、租赁价格；6、付款方式及期限；7、房屋修缮承担责任；8、关于维修养护的责任；9、水、电、气、物业管理费等税费负担；10、转租的规定；11、解除合同的条件；12、有关税费负担；13、解决争议的方法；14、申办房屋租赁证及备案的责任；15、签约时间及签约人等条款。如果房屋存在附属设施并与房屋一同租赁，应在租赁合同中增加附属条款。

    根据有关规定，房屋租赁实行登记备案制度。出租人与承租人签订书面租赁合同后，30日内到市、县、人民政府房产管理部门申请登记备案，并提交相关的文件。市、县人民政府房产管理部门审查合格后，颁发房屋租赁证书。赵晶