当看到放在银行的存款在缩水,城市的房地产价格却在不断升高,一些人认为应该趁机投资房产,“炒房”是最合适的投资方式。而多位房地产专家和金融学者对这种想法表示忧虑,提醒人们投资房产要谨慎。
政府会限制“炒楼”
天津城乡建设研究所所长王明浩提醒人们:土地资源是有限的,政府部
门不但正在花大力使人们“居者有其屋”,而且还在不断改善人们的居住条件。住房不是股票,是一种包含政府福利性责任的商品,首先要满足人们的基本生活需求。因此从政策层面上,管理部门就会出面限制人们“炒楼”的行为。比如,金融部门已经开始限制人们贷款购买第二套住房,在南方一些地方已经提高购买第二套房的贷款利率,有的甚至实行“住房实名制”、限制人们从多家银行贷款买房。
“过时”房型会贬值
此外,房地产市场随时间空间变化而“过时”的房型和地段都会使房屋贬值。有房地产专家甚至指出,一些开发商标榜自己所建房屋“几十年不过时”,实践证明都是笑谈。金融学者从理财角度出发也不建议普通人进行房产投资。南开大学金融系主任马君潞教授指出,土地价格虽然是不断增长的,但房产不一定“只升不降”。而且与股票、债券很强的流动性相比,房产的变现能力很差。举例说,你在5年前买的房子,在当时各方面设计都不错,但想出手时却发现房子已经落后于当前潮流,很难找到理想的买家。
房产投资别“一窝蜂”
房产投资的专业性很强,虽然比不上人们投资古玩、字画那样高难度,但是普通人并不具备投资房地产的专长,而且对房产投资失败的风险承受力也不强。只有少数高收入兼有房产投资特长和消化风险能力的人,才可能冒险一试。因此,人们投资理财要从自身的投资偏好、风险承受力、收入支出水平等多方面来考虑,切勿“一窝蜂”投资。据新华社3月19日电
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