许多房地产企业对此的第一个反应是寻找自己在排名中的位置，如果找到了就锁定目标，然后再看看前前后后，再把整个名单拿过来从头到尾仔细看上两遍。

　　如果第一遍没有找到，再从头到尾仔细看一遍，找到了长吁一口气，如果再找不到的话就抄起电话问问同事、朋友有没有看到，如果答案是否定的，看来是真的没有了。

　　找寻的过程是一致的，但结果却是截然相反。

　　之二：排名是否权威

　　50强名单产生的依据是每个房地产企业2003年度统计报表，主管部门从中提取了5个指标，即年度完成总投资、年度施工面积、年度竣工面积、年度销售面积、年度销售收入，并综合企业优良记录与不良记录情况得出了最终排名。

　　由于此次排名情况与部分人心目中的排名情况有所偏差，所以也有人质疑此次排名的权威性。

　　比较统一的意见是，房地产是一个周期性特点很强的行业，仅仅选用年度指标作为依据不能完全反映出房地产企业周期性运作的特点和企业的综合实力，如果同时综合两至三年的业绩，排名就更为全面了。

　　之三：名单成了收藏品

　　许多业内人士把刊有企业排名的报纸小心翼翼的保存了起来，作为一份资料，排名具有很强的参观价值。

　　不同的企业有不同的心态，有的企业给自己定了一个目标，明年再排名时，我们一定要进入，已经进入的企业在考虑着如何能把位次向前提一提。

　　有一家企业今年将同时运作几个项目，公司一位部门经理对记者说，虽然2003年我们没有进50强，2004年我们一定会进，而且进入前十名比较轻松。

　　相信到了明年，再公布2004年度青岛房地产企业排名时，许多企业会拿出保存了一年的报纸进行一下对比，然后，再制定新的目标。

　　超越2003

　　主管部门每年一度的岛城优秀地产企业的评选工作一直是认真而慎重的，我们欣喜的看到，经过几年来工作的不断深入，对于这项评选已经形成了一套规范的、具有说服力的量化体系。

　　就排名本身来说，最终的排名并不重要，其意义在于通过公开性、透明性、权威性，给地产企业提供了一个相互了解、相互学习的平台，以促进行业总体水平的提高。

　　我们建议在现有的一些评选标准中，无论是“量”的指标还是“质”的指标，都有必要增加一些新的内容，同时赋予相应的权重，以使排名能够更加客观、更具有说服力。例如土地储备量，是判断一个地产企业是否具有持续发展能力的标志，如能在排名中加入这个指标，将赋予排名企业以新的涵义。例如纳税额是反映企业奉献社会的最佳标准，应成为评选的重要内容。另外，企业的不良记录和投诉率，也是反映地产企业责任要求的主要标准，应赋予更高的权重。

　　“立信百年”是海信地产的奋斗目标，致力于为社会奉献精美的建筑产品的海信地产，一直在走着一条完善自我与提高自我的道路。企业的发展犹如逆水行舟，不进则退，2004年，海信地产制定的各项经营指标均全面超越2003年，我们会通过加倍的努力来完成它，以更好的成绩回报社会和消费者。海信地产营销总监矫文清

　　本报上期《楼市》周刊公布了市开发办推出的青岛房地产开发企业综合排名前50位名单，2003年度青岛房企50强由此出炉。作为我市第一个由主管部门推出的房地产开发企业年度排名，50强名单在业内外产生巨大反响，犹如一块大石落在平静的湖面上，大石落水时的声音震耳，其产生的波澜迅速波及整个湖面。

　　在记者采访的众多业内人士眼里，这个名单有着相当的影响力。

　　彰显企业实力

　　改变市场格局

　　作为我市第一个由主管部门推出的房地产企业综合实力排名，50强名单有着特殊的意义。

　　在市场经济的大潮中，企业之间的竞争不可避免，没有竞争，市场也不会发展。青岛房地产市场经过一段时间的发展，竞争日趋激烈，但大多数人只看到了竞争，而没有看到竞合。

　　市场的发展，需要一部分具备规模、实力、品牌的企业能够联起手来，共同把市场的蛋糕做大。青岛目前有房地产开发企业600多家，这相当于若干年前香港房地产企业的数量，而在若干年后，香港的房地产开发企业不超过10家，每一家都颇具实力而且互相都有合作关系。

　　50强名单更像是一个催化剂，进来的想往前面走，没有进来的都想早一点进来。

　　50强名单的公布，对每一个房地产企业而言，是一个震动。虽然青岛房地产市场整体的量不是很大，但也藏龙卧虎，其中入围的一些企业几乎是默默无闻，有一些是才进入行业不久的新面孔，特别是对那些感觉较好的企业而言，要想保持在市场中的优势地位，其实并不像想像得那么简单。

　　50强名单的公布，又是一个机会。可以肯定的是，市场中有限的资源将更加快速地向具备规模、实力、品牌的房地产企业倾斜，在未来的市场竞争中，强者愈强，弱者愈弱，市场格局随时都有可能发生变化。

　　若干年后，青岛的房地产开发企业可能也会只剩下十家，或者更少。

　　引导住宅消费

　　推动良性竞争

　　消费者是市场的主体之一，特别是在目前的市场情况下，住宅消费应该得到正确的引导，毕竟相当一部分的消费者并不具备专业的房产知识。

　　对于绝大多数消费者而言，一个具备品牌与实力的公司开发的楼盘应该受到特别的青睐。许多消费者在选择房子时，地段、房型、价格成为第一要素，几乎很少有人会看一看开发公司的资质与信誉，在匆匆作出决定之后，小公司不规范运作所带来的一系列后遗症也将随之而来。

　　一位消费者在接受记者采访时说，我最近也要买房子，好的开发商是首选。

　　在50强排名中，主管部门对企业的诚信状况格外重视，引导购房者关注实力较强、资信较好的房地产开发企业，对于规范市场、引导消费都具有一定的积极意义。

　　引导消费的意义还在于，让开发企业把更多的精力投到如何做好产品、维护好品牌上来，推动市场良性发展，以及企业之间的良性竞争，企业的关注点在产品和品牌上，消费者也能得到更大的实惠与放心。

　　可以预言的是，2004年青岛房地产市场的竞争将会更加激烈，特别是下半年，市场的推盘量将会加大，同一档次的楼盘之间同质化竞争将会更加激烈。激烈的竞争将会催生更多更好的产品，消费者也将有更大的选择余地。本报记者王其涛

　　规模发展

　　诚信经营

　　从本次排名来看，遵纪守法、诚信经营、规模发展已经成为地产行业衡量企业综合实力的重要标准，特别是正在走向成熟的青岛房地产市场，消费者对产品的需求和选择已经上升到对生产产品的主体——房地产企业的要求和选择。没有实力、没有资信、没有品牌的企业，已经不能被市场和消费者接受。

　　房地产开发企业作为房地产及住宅开发的主体，与其所开发的产品一样，要经受市场的检验，按照经济规律原则和优胜劣汰的生存法则，在房地产市场竞争日益激烈的今天，青岛房地产企业已经面临一个劣者淘汰、适者生存、优者发展的局面。这次公开的综合排名，使企业清楚地了解到其在本行业的位置和行业所面临的严峻形势，同时也为广大的消费者提供了一份诚信企业名录，为消费者购买放心房提供可靠的参考依据。

　　本次排名也反映出青岛地产行业正在洗牌，通过改革行业准入机制等措施使房地产行业实现规模化经营，一些不能适应市场发展的企业将被清理出局，另外一些有生命力的企业则会健康持续地发展。

　　无论企业大小，也无论项目大小，只要是严格按市场规律运作，结合企业自身实力进行合理整合，就能适应市场的需求和变化，都可能在洗牌后生存并获得更快的发展。

　　企业的排名是有阶段性的，虽然不同的时期会有一定的变化，但诚信经营永远是消费者买到放心房的前提和基础。开发办公布的排名给看似平静的青岛房地产行业抛下了一块大石，让一些只顾埋头赚钱，不注重品牌的企业顿悟，使岛城地产进入新一轮的竞争发展。百通城市建设有限公司总经理沈军

　　青岛房企

　　50强＝万科？

　　近年来，我市房地产业取得了前所未有的发展，市民的居住生活条件大为改善，城市经营已颇具成效，这与房地产企业的功劳是密不可分的。但是，从全国市场来看，岛城房企并没有出现像万科、万达这样规模化、品牌化的领袖企业。简单的数据显示，此次评选的房企50强中，年度竣工面积最多的企业为18.7万平方米，销售收入最多的企业为8.1亿元。而2002年末，深圳万科集团仅地产项目，就实现了竣工面积118万平方米，销售收入达44.2亿元。差距是如此的悬殊，难道青岛房企50强＝万科？

　　青岛房地产开发企业大大小小几百家，绝大部分房企规模小、信誉差、质量低劣。对于房地产市场而言，当前存在的主要问题是经营行为不规范，“小、散、弱、滥”依然是制约行业整体水平提高的主要方面。

　　为适应工业化、市场化、城市化的发展要求，青岛的住宅产业也需要领袖企业，以领袖企业的带动和辐射作用，形成青岛住宅产业的集约化、规模化和产业化的经营优势，以有效推动青岛经济发展和城市建设。我们可以等待，但不能永远等待！永嘉物产总经理李非