人民网海南视窗3月6日消息：

　　１月３日，今年第一期《证券导报》发出警惕海南房地产泡沫再起的呼吁后，海南有关的议论便不绝于耳。２月１４日，访报再次发表蔡慎坤先生的文章，用大量的数据证明，海南的房地产泡沫正起！

　　与此同时，我们也注意到岛内其他媒体的相关报道。到目前为止，同意“泡沫说”的并不多，而鼓吹房地产欣欣向荣的声音似乎还越来越大。

　　虽然有点孤军奋战，我们深感辩论还是必要的。

　　关于泡沫，《证券导报》也特别咨询了一些专家学者。他们给的定义是，买房者如果是自用，则不管价格多高，也谈不上泡沫；而买房的目的若是炒卖，则不管价格如何，泡沫已起。

　　我们也听到来自地产界的说法：岛外购房团是一支消费生力军。当然，海南应该为此感到自豪：健康岛，阳光岛等等美好的说法正不胫而走。品牌的树立，足以带来无穷无尽的财富。

　　但我们也应该清醒，毕竟是市场经济，不会有免费的午餐。对于所谓岛外购房团，我们更不必急于鼓掌。

　　关于海南房地产泡沫的话题，全由蔡先生而起。所以，虽然蔡先生远在北京，我们还是再次约请蔡先生第三次在本报发表这方面的高论。

　　————编者

　　位于海口市海甸岛沿江五路的宝阳花园早几年就盖好了，销售一直不理想，现在１００多套房子，几乎全被外地人买光。

　　热销的世贸雅苑、西海岸、阳光经典、富丽花园几乎都是外地人的天下。

　　积压了十多年的港式公寓银谷苑尽管在房子设计结构方面不如人意，被第一投资接手后重新包装推向市场，４００多套房子被外地人买走了一半。

　　岛外人有钱，也有实力。面对这一现象，发展商欣喜若狂，纷纷表示要推出高质量的楼盘，可从海口到三亚，尽管到处可见外地购房者活跃的身影，但真正高品质的楼盘少之又少。

　　海南房地产经过多年的沉寂，如今又恢复了往日的喧嚣。望着那些被抢购一空的楼盘，谁人不陶醉？

　　不可否认，外地购房者青睐海南的气候和环境，一部分人购房是用于休闲度假或养老。但更多人是看中海南比较低的楼价，具有很好的投机价值。

　　海南的楼价实在是太便宜了，没有外地人的参与，这么便宜的房子依旧找不到出路。海南房地产从泡沫中走出来，经过长时间的衰退和停滞，在新的一轮升温过程中，正好借助外力的推动。

　　所谓外地购房者其实不乏江浙一带的“炒房团”，他们象幽灵一样在一些城市游荡。向北跨越长江，转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳；向西，则溯长江而上，到南京、武汉、重庆、成都；向南，则是直捣海口、三亚……他们所到之处，各地必定会掀起购房热潮，房价会跟着一路飚升。

　　这是一股不可忽视的非理性力量，正用一个城市接着一个城市相继刺激的模式哄抬各地的房价，其行为和操作手法已经引起央行等相关部门的高度关注。

　　我们看看这股力量推高的三亚房价：兰花花园去年报价２０００多元，现在的起价已经涨到５０００多元。碧海蓝天的期房从刚开始的２０００多元涨到现在的６０００多元。海坡一块８万多平方米的临海地，刚刚被北京银创以１．５亿元的天价拿下。有人给他们算了一笔帐，以这样的土地价格，除去成本，房价要卖８０００元以上才行。

　　去年以来，外地购房者的新闻频频见诸媒体：什么“一出手就把一个楼盘买空”，什么在三亚刮起一股旋风，等等。我们甚至还听到不少在三亚炒房赚了５０％乃至１００％以上利润的真实故事。奇怪的是，我们自己却不能在这些“炒房团”来之前发现房价是如此的便宜？但海南的经济总量和老百姓目前的收入水平时时告诉我们，海南的房价并不便宜！

　　论炒楼，和香港人比起来，这些人无论从实力还是炒楼的历史都是小弟弟！记得最有名的噱头就是讲香港人多地少，房子盖一间就少一间，所以房价是不可能下跌的。著名的测量师梁振英就此提醒过炒家：将当时香港所有的建筑物都摊开来只做一层计算，也只占到香港土地面积的５％，可哪有人听得进去！看看今天的香港人中最惨的负资产一族，有几个不是当年春风得意的炒家？海南人十几年前购买的房子，如今谁不损失了一半乃至更多？现在说三亚房价只升不降的观点很流行，炒家和专家有太多的理由让你相信三亚的房价上升空间无限。至于未来是升是降，这并不是炒家关心的事情，一旦出了问题，风险要全社会来承担，获取暴利的极少数的人早就逃之夭夭。

　　经过海南房地产高潮的人都知道，这些“炒房团”玩的不过是十几年前海南人见惯了的把戏。他们往往和开发商达成某种默契，联手推高楼价，购房时一般只付很少的订金，在支付第二笔房款之间有着比普通买家长几倍甚至几十倍的缓冲时间，或者干脆找银行办理按揭。这样不仅提高了资金频繁的使用效率，又在最大程度上把风险转嫁给别人和社会。

　　其实，推高楼价并不难，难的是如何维持这种楼价。一旦政策波动，或炒楼资金链断裂，其凶险可想而知。一个城市的竞争力并不取决于楼价的高低，过分“透支未来”对经济发展的弊端有待于我们的进一步认识。

　　来源：证券导报 3/6 蔡慎坤