温州人对上海房产投资结构发生转变，套利求现所占比重削弱，消费型购房逐渐升温，未来10年内，温州每年将有300亿元民间资金“砸”向上海楼市……

　　一、普通百姓“鲸吞”上海楼盘

　　来自2004“时尚之都”温州房展会的信息显示，在三天展会14.6亿元的成交总额中，上海各类楼盘的总成交额达到8.7亿元，与去年8个亿不到的成交额相比，同比上升了10%左右。

　　值得关注的是，来自销售商的统计数字表明，此次展会上上海楼盘的买家，大多为异地置业的普通温州百姓，从其购买行为看并非专业“炒家”。而且，此次赴温参展的上海房产，绝大多数为在上海同档楼盘中品质一般或滞销的项目，就这样的项目竟然一度成为展会上的热销楼盘，让人不由得不为温州人超强的“消化”能力而惊叹。

　　本届房展还透露出这样一种消费趋向：温州购房人正由以专业炒家和“购房团”为特征的投机性购房，向分散性的投资消费型购房转变。也就是说，套利求现不再是温州购房人的唯一目标。

　　二、上海物业20%以上姓“温”

　　温州人对上海情有独钟，一方面是情感、文化因素，一方面是利益因素。早年闯南洋的温州人，无法和国外移民厅官员讲清楚籍贯，只好说是上海人。如今虽然富甲一方，但温州人对上海的环境、教育资源、生活方式、海派文化和国际化的平台依然难以割舍。某种程度上，上海已成为温州人潜意识中的“心灵家园”。

　　从现实利益出发，上海作为一个国际大都市，近年外来人口呈逐年增长之势，外来人口的增多必然产生住房、生活等需求，加上1000多万上海人日渐增长的物质、文化需求，加上俯拾皆是的各种商机，这些都为天生会经商的温州人提供了广阔天地。上海从来不缺乏概念，这是全国任何一个城市，包括温州都远不能及的，上海要发展就离不了资金，而温州人恰恰有钱、有魄力，所以温州人，确切说是温州资本奔上海是天作之合。在此次展会上，上海的楼盘抢得六成市场份额，足见上海楼盘的竞争力所在。参展期间，记者随机调查了将近两百名温州人，几乎有八成的受访者表达了期望在上海置业或生活的愿望，其中既有年轻人，也有老者。温州人对上海楼市的热衷可见一斑。

　　在温州购房团出现以前，温州客就一直是上海高档楼盘的强劲买家，很多楼盘的买家中温州客占到了50%以上。据上海有关部门统计，2002年温州人在沪购买的商品房，占到了外地客户在沪所购商品房总量的3成以上，约占本市总购房量的20%。按温州人不事张扬的做事风格分析，实际购房数可能远不止于此。

　　三、30万购房大军令人生畏

　　温州人自古就有买房的传统，很少有人炒股，因为股票这个东西是虚的，他们宁愿去买一套房子来增值。房展会上，家住温州鹿城区的赵先生告诉我们：”目前温州市区的房价已涨到1万左右，接近上海市中心的价位，在温州市区买房，无论房子品质，还是升值空间都不如上海。一方面，我非常喜欢上海，在上海的江浙人较多，不会有任何生活不便，去北方难免生活不习惯。另外，在上海买一套房子，即便不考虑自己，单单为子女今后能生活在上海，受到更好的教育，也划得来。”来自瓯北地区的傅女士也非常喜欢上海，每月要去几次，并常和家人到第一百货和华联商厦购物。据调查，王先生和傅女士这样的情况在温州百姓中相当有代表性。

　　据统计，目前温州总人口750万，约200多万户，另有20万温州人常年在上海经商，还有40万海外温商，在未来10年内，温州将迎来一个房产消费高峰。改革开放后富起来的一代温州人年龄多集中在35-48岁之间，其子女在10年内将陆续上大学和就业，而相当多温州人都把为子女在上海购置一处房产作为计划中的目标。假设10%的家庭在上海购房(每十户温州家庭中有一户)，那么就有20万套的上海住宅需求量；另外，20万在上海的温州人中相当一部分人，也将在未来若干年内完成在上海置业的夙愿，其中相当多数人有购买三四套房的能力，假设每人购买1次房产就是20万套。这样，温州人对上海住宅总需求量将达到30-40万套，再加上40万海外温商中一部分人为将来回国定居购置的房产，以及温州人在上海购置的商铺、写字楼和专业炒家的炒楼资金，那么未来10年内，如果一切按市场利好因素发展，温州人将有三千亿元以上的资金“砸”向上海房地产市场，其资金分配将以住宅为主，商铺、写字楼等为辅，平均每年注入上海房地产市场的资金可能达到300多亿元。

　　四、每年300亿撑起半个上海楼市

　　在最新公布的全国大学综合实力排名前50名中，上海有7所大学入围，仅次于北京的9所，亚太第一商学院中欧国际工商学院设在上海，世界500强纷至沓来,2010年世博会，加上迪斯尼乐园定址上海，这些利好因素对上海经济和社会发展的拉动作用不言而喻，对早已跨过小康阶段的温州人不可能不产生巨大的诱惑。上海房地产市场的成熟规范，租金收益，子女教育等优惠政策更引人心动。提高生活品质、让下一代接受更高的文化教育，温州人的这种梦想将随着在上海投资置业的成功而成为现实。

　　有关部门统计，目前温州民间有1600亿资金亟需寻找投资出口。在过去的3年，这些资金中有一部分流向了上海的房地产市场。仅前四届温州房展会流入上海楼市的资金就达到几十亿元。2002年，上海商品房成交总额808亿元，未来10年内，如果温州人每年为上海房地产市场注入300多亿的资金果真成为现实，那么极有可能撑起上海楼市的“半壁江山”。