■开发资金近半来自购房者

　　■市内四区仍是开发重点

　　■二手房交易超过新建房

　　■人均住房增加1.9平方米

　　晚报今日讯 上午召开的全市房地产开发工作会议透露的一组数字表明，去年我市房地产开发投资继续走高，产品结构日趋合理，销售市场持续兴旺。其中，在房地产开发的投资构成中，来自购房者的资金占了近一半。

　　定金预付款高达93亿

　　去年岛城的房地产市场十分火爆，当许多新楼盘正式销售时，往往已无房可卖；还有一些开发商提前收取购房者的定金，用于项目的开发。

　　据统计，去年一年，购房者交给开发商的定金和开发商预售商品房时收取的预付金两者合计达到了93亿元，而去年全市房地产开发资金来源合计201亿元，前者占到了46％。此外，银行贷款、自筹资金分别为51亿元和57亿元，占开发资金总量的26％和28％。

　　产品结构日趋合理

　　市场的需求是巨大的。从销售规模来看，去年商品房竣工和销售面积分别为538万平方米和453万平方米，其中住宅竣工面积和销售面积分别达到了453万平方米和403万平方米，供销基本平衡。空置房得到进一步消化，年末空置面积93万平方米，同比下降11％。

　　从产品结构来看，去年商品住宅投资94亿元，施工和新开工面积达到1417万平方米和800万平方米，分别占房地产开发总量的81％和87％，经济适用房占整个商品住宅的15％。

　　市内四区仍是开发重点

　　从开发布局分析，去年市内四区新开工房屋面积320万平方米，同比增长107％；其中商品住宅260万平方米，同比增长122％。市内四区仍是全市开发的重点区域。

　　崂山、黄岛和城阳三个新区商品房施工面积577万平方米、竣工面积193万平方米、销售面积179万平方米，超过全市开发总量的三分之一，是当前和今年一段时间的开发热点地区。

　　二手房交易超过新房

　　去年，全市二手房交易成交面积达到了317万平方米，成交金额59亿元，成交户数3.6万户。市内四区二手房交易成交面积超过新建商品房，比例达到了1.31比1。

　　人均住房增加1.9平方米

　　据统计，去年我市确定了年内开工建设200万平方米经济适用住房、竣工60万平方米、解决7000户家庭住房的目标，在相关部门的努力下，全年实际开工面积达到了215万平方米，当年新开工面积达到了160万平方米，竣工面积61万平方米，向社会提供住房七千多套。

　　去年，市区人均住房使用面积达到了19.4平方米，比2002年提高1.9平方米。（记者芦智峰）