手续不全赔偿无期

　　程女士称，按照合同约定，该房屋应于去年10月31日前交付，但交房日期却一拖再拖。直到今年1月17日，房屋延期交付77天，她才接到开发商的交房通知。开发商的有关人员称，该小区已通过验收，符合交房标准。可是，随后得知该房屋并未通过有关部门的综合验收，尚不具备交房条件，并存在强收合同代办产权的现象。而当程女士对其工作人员提出逾期交房的违约赔偿问题时，开发商方面却闭口不谈。

　　未获赔偿难放心

　　2月16日，本报楼宇热线联系了开发商世嘉置业的销售部，一位贾姓工作人员称，他们未接到公司通知，不知道公司何时向业主支付逾期交房的违约赔偿金。这位工作人员称，如果公司向业主赔付违约金，他们会立即通知业主。

　　程女士介绍，根据房屋总价款及合同约定的赔偿标准：“出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金”，照此计算，开发商应支付给她3000多元的违约金。虽然，向她赔偿的违约金并不算多，但向小区全部业主赔付的违约金就不是一笔小数目了。如果过了交房这一环节，业主向开发商缴清了办理入住所需的费用后，业主再行索要赔偿就更加困难了。她认为，等待开发商主动通知业主进行违约赔偿，看来成了件遥遥无期的事情。

　　业主有权要求索赔

　　山东岛城律师事务所陈洁律师认为，房屋逾期交付，业主主张违约赔偿金的权利并不是从实际交房日期开始。只要存在逾期交房，不超过两年的诉讼时效，从合同约定交房日期的第二天便可开始，即使房屋仍在逾期交付当中，业主便有权主张违约赔偿的权利，直到开发单位支付赔偿金止。

　　陈律师认为，逾期交房的违约赔偿计算标准，应当遵照合同约定，合同没有约定或者约定的计算标准不合理的，可参照同类同档次的房屋租金计算。逾期交房的终止日期应为房屋取得法定的交付条件，即取得综合验收手续，而不能简单地视为业主拿到房屋钥匙的当天。

　　康宁路的郝先生来电求助：在办理产权过户时，原房主无法到场，该怎么办？请知情者通过楼宇热线2933609转告。也请原房主王建民先生速与他联系。

　　东海一路的周先生来电求助：年迈的父亲赠与他一套房产，在办理赠与公证时，父亲主张永久性的居住权，目前父亲还在世，遵照赠与公证，他不能单方面出售该出房产。而他看好一处自己更为满意的房子，想用赠与房产的方式进行换购，是否可行，请知情者通过楼宇热线2933609转告他。