在消费者的眼里，买房子时要了解一下开发企业的情况已经成为一个必不可少的内容，而且在相当一部分消费者眼里，买房子则一定要买品牌房地产企业开发的房子。

　　作为市场主体一方的消费者的需求，从很大程度上表明了市场的发展方向，品牌将成为一段时期青岛房地产市场发展的主流之一。也正是在市场进程的不断推动下，青岛房地产市场即将经历一个向品牌楼市蜕变的过程，而且在这个过程中间，开发商的行为也正在由不自觉向自觉转变。

　　市场催生地产品牌

　　走在青岛的大街小巷，一个个醒目的地产广告牌向人们展示着不同楼盘、不同房地产企业的风采，透过一个个风格迥异的广告牌，青岛房地产企业在企业品牌、项目品牌上的诉求也显得引人注目。

　　青岛房地产市场对品牌的理解经历了两个截然不同的阶段。

　　天泰集团董事长王若雄在接受记者采访时讲过这样一段话：天泰集团在1996年注册天泰牌建筑商标时，受到了很多人的冷嘲热讽，房地产企业有必要也要走品牌之路吗？王若雄的话从一个侧面说明了当时的市场情况下，绝大多数房地产开发企业的真实想法。在简单的圈地、盖房、卖房的年代，品牌在地产商的心目中的地位可以说是微乎其微。

　　而在市场快速发展的今天，房地产开发企业对品牌的重视达到了前所未有的程度：从企业的标识到员工的着装，从售楼书的设计到售楼处的建造，从企业形象包装到企业文化塑造……品牌的影响力几乎渗透到房地产企业的里里外外、方方面面。

　　市场的影响力是无与伦比的。正是市场形势的不断发展，让众多的开发企业意识到了品牌对于一个市场中的企业的重要性，才会有了塑造品牌的冲动与行动。

　　之一，项目品牌。项目品牌是企业品牌的基础，做好每一个项目是企业塑造品牌的第一步，近几年来，青岛房地产企业在项目上下了很多功夫，青岛也涌现出了一些较好的楼盘，例如银都景园，完全可以代表青岛房地产当时的水平，现在也很少有楼盘能够超过它，现在天泰·青岛奥林匹克花园等一批项目的运作正把青岛房地产带向一个更高的层面。

　　之二，企业形象。一个个优秀的项目成功的同时，也树立起一个个优秀房地产企业的形象，威海路步行街的成功改造，一举奠定了城建地产在青岛房地产界的地位，而今年湖光山色等众多楼盘的同时开发，将会向人们展示一个品牌房地产企业的实力与地位。

　　之三，创新理念。创新是永恒的主题，任何一个品牌在塑造的过程中，都面临一个不断创新的问题，常变常新将会使企业品牌更加丰富，青岛不少房地产企业在开发理念上都有所创新，从建筑工艺一直到开发模式，每一项创新都推动青岛房地产前进到一个崭新的层面。

　　值得一提的是，在过去的三届中国住交会上，天泰集团、城建地产、海信地产先后被评为“中国房地产品牌企业”。

　　青岛地产品牌年

　　新的一年，房地产市场正在和将要发生许多变化，市场竞争将进一步加剧，面对不断变化的市场，走品牌化之路将成为众多房地产企业的共同选择，在众多房地产企业共同推进企业品牌化建设的同时，青岛房地产也将迎来一个品牌竞争的时代。

　　市场的投放量将会进一步放大，而且伴随着经济适用房投放力度的加大，市场竞争的焦点将主要集中于高端市场和中端市场。同时，由于经济适用房投放而引起的关联作用，将直接影响房价的走向，进而使中端市场和高端市场的竞争更趋激烈。

　　在供方市场的情况下，很多项目根本不会去过多地考虑市场因素，房子只要推出就会很快售光。但是，一部分业内人士也指出，这种局面很快将一去不复返了，一方面，房价已经上升到一个相对较高的水平，即使是非常需要房子的人也会在房价面前三思而后行，另一方面，市场的投放量将会逐渐放大，可供选择的房子将会越来越多，从目前的情况看，市场上已经有一部分楼盘在销售上遇到困难，伴随着市场的进一步发展，项目与项目之间的竞争将会趋于激烈，而且竞争的层面也将呈现多样化的特征。

　　房地产是一个资金密集型的行业，对于企业在资金、实力方面的要求很高，稍有不慎不仅会前功尽弃，很有可能会遭受重创。

　　广州、上海、北京、深圳等一些房地产发展较快的地区早在两三年前就已经开始了房地产的品牌化进程，对于很多房地产企业而言，塑造项目品牌与企业品牌将使企业在竞争中占有更大的优势，拥有更多的客户资源，从而在竞争中占据主动，万科、中海、华远、万通等一批全国知名房地产企业无一不是凭借其品牌优势而取得较快发展，从而占据更多的市场份额。

　　从政策引导与规范的层面，品牌化也是明显的趋势。近一两年来，政府层面规范房地产市场健康发展的各项规章制度接连出台，从最初的土地出让到开发、交易、售后服务的各个环节，公示制度、不良行为记录、资质考评、媒体监督……在这样一个背景下，塑造品牌也将成为很多房地产企业在2004的共同选择。

　　现在看来，整个青岛房地产市场也将经历一个品牌化的进程。

　　迎接品牌制胜的时代

　　品牌是一个醒目的标识，它将很容易地使你与同类产品区分，更清晰地进入消费者的视野，并为消费者所认可与接受。

　　从理论上讲，在品牌培养的初始阶段，其投入可能要略大于其它企业，可能承受一些规范操作前提下的额外成本，但当品牌逐渐为市场和消费者认可后，就会为企业带来众多收益。

　　第一，可以节约营销成本，一个项目要在市场上打响，经历一个从不认识到熟悉的过程，可能要耗费相当的营销费用，但品牌房地产公司将会在很大程度上减少这方面的开支，因为，它已经具有了品牌效应，这个过程将会大大缩减，而且更容易为消费者所接受。

　　第二，品牌效应可以帮助企业谋求更多的市场份额，由于具有一定的消费群体基础，在市场上被选择的机会就会高于同一水平的项目，市场回报就快，从而使企业获得更快的发展，逐渐扩大规模，占据更多的市场份额，现在有相当一部分是项目公司，拿一个项目注册一个开发公司，从短期看，他们的操作没有什么问题，但企业不可能获得更大的发展，而且本来在项目操作中积淀下来的品牌效应，也会在项目公司注销之时化为乌有，拿到新项目时只能是重打锣鼓另开张，一切从头开始。

　　市场的发展，将会为品牌公司创造越来越多的优势条件，这是市场发展的规律与必然。伴随着市场进一步的发展与规范，品牌房地产企业将获得更多的发展空间，品牌制胜也将会为期不远。

　　青岛房地产市场品牌化的过程，也将是一个加速优胜劣汰的过程，是市场更加规范、操作更加透明、行业重新洗牌的过程，一批不适应市场发展的企业将会慢慢淡出，一批具备品牌、规模、实力的企业将会成为市场的主流，成为青岛房地产的领军人物。

　　在青岛房地产推进品牌化的进程中，消费者将会扮演越来越重要的角色，他们将会得到更好的产品，享受更好的服务。

　　青岛将会涌现出更多的房地产品牌企业，在更好地服务市场的同时，也为青岛这座拥有众多名牌的城市增添更多的精彩。本报记者王其涛