香港股市掘得

　　第一桶金

　　胸前别着同济大学的校徽，使这位在沪港资本市场和京沪房地产市场上纵横驰骋的健将凭添了几分儒雅。这个身体略微发福的小个子头发梳得一丝不苟，皮鞋光可鉴人，说话细声慢气，不紧不慢，让人想到其子许世坛的一句评语：“父亲非常细致、严谨，每个细节都认真对待，一个灯也可以调上几百次。”

　　许荣茂装束庄重内敛不华丽，全无暴发户的张扬与炫耀。他用的是一款非常普通的西门子手机，富豪一贯用来“标识”自己的戒指在他手指上也遍寻不见。

　　许荣茂向笔者简短地介绍了他的“史前史”。他并不否认在证券市场淘得第一桶金的说法，“70年代初，我赤手空拳到了香港，起先是靠证券交易获得最原始的积累，但这笔钱绝没有外界传说的5个亿那么多。事实上，我后来的资金主要还是靠实业积累起来的，这就是深圳和兰州的制衣厂。”

　　1989年，许荣茂将他的第一块房地产“实验田”选在了老家石狮，据说许荣茂出自当地颇有名望的许氏家族，回家乡投石问路也算是荣归故里。许荣茂投巨资兴建了振狮大酒店和振狮经济开发区，继而又投资兴建了占地6000亩的“闽南黄金海岸度假村”，成为在国内石狮地区最大的房地产投资商。

　　1993年，福建武夷山，许荣茂又以投标方式购得500亩土地，以2亿元资金投资开发旅游度假区。其间，许荣茂曾前往澳大利亚，投入大量资金在悉尼和澳大利亚北部城市达尔文做房地产。

　　1995年，也成了许荣茂事业的分水岭，在这一年，他开始染指北京的房地产业，这标志着已有了足够资金积累的许荣茂开始从边缘向舞台中央的聚光灯下走去。说到这里，许荣茂拉拉自己西装的领子，向周围的人示意：我是搞实业的。潜台词是：我可不是空手套白狼的投机家。

　　30年前，只身在香港打拼的许荣茂不会想到自己如今能拥有60亿元的身家。“我在全国投资的房地产项目资金总额是200亿元，正在动工和已经完成的建筑面积达300多万平方米。”当许荣茂报出这两个中国房地产界的天文数字时，语气仍是那样舒缓，没显出一点激动。

　　1995年开始，许荣茂在全国的资本扩张可以用“疯狂”来形容。亚运花园、华澳中心、紫竹花园。几个大手笔下来，累积投资达到40亿元。

　　上海南京路上

　　建“世茂”

　　2000年夏天，许荣茂挥师上海。从北京到上海的重心南移，让人们愈发看清了许荣茂的投资理念：高档＋外销。“上海是外资企业和跨国企业云集的地方，这里有着我的理念生长的土壤。”许荣茂开始像寻找猎物一样，用他那双眼睛寻找地块。

　　此时， A股市场上传来上海万象亏损的消息，一时间，其股票一落千丈。他抓紧时机进行资本运作，世茂集团旗下的上海世茂投资，购入万象26.43％股份，在 A股借壳上市。更让人匪夷所思的是，入主万象后，许荣茂立即将恒源祥等优质资产剥离。原来，他看中的是万象广场所在的市百一店对面一块面积达14万平方米的地块。在他的蓝图里，这里将崛起一座数一数二的高楼：333米高的上海世茂国际广场，这一次投入30亿元。

　　“其实，房地产投资自有其诀窍，几十亿的资金不可能一下子投入，而是2亿、3亿地分期投入；同时要拼预售，尽快地回笼资金。”许荣茂说得只是房地产的常识，可是要实践这样的常识，除了有过人的胆识之外，精细的算计必不可少。

　　身价200亿的富豪

　　有人称许荣茂是房地产新贵，也有人形容他是业界的“巨鳄”：在国内的土地储备数量庞大，举重若轻、敢做别人不敢做的项目。站在“中华第一高楼”———金茂大厦44层集团总部的办公室里，俯瞰百年外滩、上海夜色，此时此刻的许荣茂会是怎样的一种心情？这位控制资产超过200亿的富豪，却异乎平淡地对记者说：“只有基础坚实，才能建高楼，才能更好地看到远处！”

　　业界关注北京房贷黑名单下月出炉有劣迹者将寸步难行

　　“3165位借款人欠银行10亿元车贷不还”的消息年前曾在京城掀起巨大波澜。而除了车贷以外，京城房贷的不良信用记录目前正在搜集和分析数据的过程中，预计房贷“黑名单”也将于2月底前出台。

　　据了解，与少数车贷借款人在短期内多次贷款后人车消失的特点相比，房贷欠款人的情况更为复杂多样：有故意拖着几个月不还款，钻银行空子的；有恶意不还最终法庭相见的；还有信用意识差，不把罚息当回事的。最让人担忧的是，有些人随意“出借”自己的信用，让一些开发商拿着一堆租借来的身份证办理房贷，然后贷出的钱被开发商挪用。开发商是攒足了资金，可出借身份证的个人有些还蒙在鼓里，不知道自己已经上了“黑名单”。

　　银行业协会提醒借款人，车贷、房贷的不良信用信息每月收集一次，并在京城16家银行里共享，这意味着在一家银行留下“劣迹”，以后在16家银行都将寸步难行。尚未归还车款、房款的应尽早主动还款，而身份证这样的重要个人资料也不应随意借给他人。王旭